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寧波
房客遇到房東口頭協議怎么處理
例：
張女士租了一套房子，由于家電齊全，房價適中，一年的租期快到了，張女士就聯系了房東，想繼續租房子，房東也同意把房子租給張女士，但當房子的租期還是2天時，房東打電話給張女士，說她不想租房子是的，讓張女士盡快找到新房。顯然，可以續租的房子必須突然收回。面對房東的一再反悔，張女士很不解，但雖然房東原來的承諾沒有寫進合同，但兩人達成的口頭協議是否低效？
分析：
根據《合同法》，如果出租人將出租房屋出售，就張女士的情況來說，將來應該出售，房東只是在租賃期限屆滿前兩天告訴張女士，兩天顯然不是合理的期限。根據《最高人民法院關于有關規定的解釋》，出租人履行通知義務后，承租人未在15日內支付租金，明確表示優先的，承租人喪失優先權。因此，如果出租人在房屋租賃期間提前15天發出通知，這是一個合理的期限。同時，出租人出賣出租房屋，在合理期限內未通知承租人的，或者有其他侵犯承租人優先購買權的情形，承租人要求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持，所以張女士可以要求房東賠償損失。
最后，我想提醒租房的朋友們，一定要簽訂房屋租賃合同，盡量把合同中約定的具體事項寫下來。即使當時沒有書面協議，他們也應該在事后盡快達成協議。你知道嗎
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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