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寧波
不合格的城市房屋租賃合同有效嗎
“建筑法”第六十一條第二款規定，建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。依照《中華人民共和國消防法》第十條的規定，除本法第十一條另有規定外，建設單位應當自依法取得施工許可證之日起七個工作日內，消防設計文件報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當抽查。
國務院公安部門規定的《中華人民共和國大型人口密集場所和其他特殊建設項目消防法》第十一條，建設單位應當將消防設計文件報公安機關消防機構審批。公安機關消防部門依法對考核結果負責。
出租未通過整體驗收的城市房屋，違反了《建筑法》第六十一條和《消防法》第十條的強制性規定。但《合同法》和《解釋》都沒有規定這種情形為無效合同。因此，房屋租賃合同不應視為無效。
[提示]
①城鎮房屋是指城鎮規劃區內的房屋。
②未通過整體驗收的城市房屋，雙方簽訂的房屋租賃合同不失效。但《解釋》第二條規定，“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建造的城市房屋，出租人與承租人訂立的租賃合同無效。但是，在一審辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定為有效。”
[提示]
違反建設工程規劃的城市房屋所簽訂的房屋租賃合同無效，但一審辯論結束前批準的，依法有效。你知道嗎
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