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不合格的城市房屋租賃合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 1011人看過

“建筑法”第六十一條第二款規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。依照《中華人民共和國(guó)消防法》第十條的規(guī)定，除本法第十一條另有規(guī)定外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可證之日起七個(gè)工作日內(nèi)，消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)抽查。

國(guó)務(wù)院公安部門規(guī)定的《中華人民共和國(guó)大型人口密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)項(xiàng)目消防法》第十一條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審批。公安機(jī)關(guān)消防部門依法對(duì)考核結(jié)果負(fù)責(zé)。

出租未通過整體驗(yàn)收的城市房屋，違反了《建筑法》第六十一條和《消防法》第十條的強(qiáng)制性規(guī)定。但《合同法》和《解釋》都沒有規(guī)定這種情形為無效合同。因此，房屋租賃合同不應(yīng)視為無效。

[提示]

①城鎮(zhèn)房屋是指城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

②未通過整體驗(yàn)收的城市房屋，雙方簽訂的房屋租賃合同不失效。但《解釋》第二條規(guī)定，“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的城市房屋，出租人與承租人訂立的租賃合同無效。但是，在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。”

[提示]

違反建設(shè)工程規(guī)劃的城市房屋所簽訂的房屋租賃合同無效，但一審辯論結(jié)束前批準(zhǔn)的，依法有效。你知道嗎

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潘傳奇律師，畢業(yè)于江蘇師范大學(xué)法學(xué)院，并獲取法學(xué)學(xué)士學(xué)位，高分通過國(guó)家司法考試。現(xiàn)就職于江蘇唯是律師事務(wù)所，專職律師。一直秉承“誠(chéng)信、專業(yè)、高效”的執(zhí)業(yè)理念和“嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、務(wù)實(shí)”的執(zhí)業(yè)風(fēng)格，以客戶滿意作為自己的執(zhí)業(yè)追求，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以扎實(shí)的工作成效贏得當(dāng)事人的認(rèn)可和信任。主要擅長(zhǎng)領(lǐng)域：銀行與金融、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、公司法律顧問、刑事辯護(hù)等訴訟與非訴法律事務(wù)。

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