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寧波
如何防范二房東
二房東：是誰？那是干什么用的？
二房東一般是指出租房產的非房產所有人，即有人將房產出租給房東，再轉租給他人。承租人在租賃期間，經出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人。這里的房客是第二個房東。根據法律規定，房屋轉租必須征得原出租人同意，才能受法律保護。《合同法》第224條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。由此可以看出，房屋轉租可以分為合法轉租和非法轉租。兩者的標準是是否征得出租人的同意。未經出租人同意轉租的，法律不予承認，除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉租。
如果二房東和業主之間的租賃合同中規定二房東可以轉租，或者業主同意轉租，則二房東的租賃是合法的。承租人轉租必須經業主批準，二房東與承租人簽訂的合同可能因未經業主批準而無效。根據目前的司法實踐，轉租已成為事實。業主未提出異議的，轉租生效；雖無書面租賃合同，但有口頭約定和租賃事實的，則承租人與二房東之間的房屋租賃關系成立。如何防范二房東在我國目前的房屋租賃市場還不完善，法律法規還不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此遇到轉租行為時一定要慎重。因此，轉租人（接受轉租行為的轉租人在法律上稱為轉租人）應注意：一是轉租需要出租人的書面同意；二是轉租期間，租賃合同發生變化，影響轉租合同履行的，轉租合同應當相應變更；轉租合同終止的，轉租合同相應終止。因此，轉租合同應當約定，因第一承租人或者出租人違約致使租賃合同無法履行，妨礙合同正常履行的，第一承租人應當承擔相應的賠償責任。就目前的房屋租賃市場而言，二房東的存在已成為普遍現象，越來越多的“二房東”取代了原來的業主。但第二套房子轉租是否合法，取決于轉租是業主授權還是事后約定。你知道嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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