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寧波
如何防范二房東
二房東：是誰？那是干什么用的？
二房東一般是指出租房產的非房產所有人，即有人將房產出租給房東，再轉租給他人。承租人在租賃期間，經出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人。這里的房客是第二個房東。根據法律規定，房屋轉租必須征得原出租人同意，才能受法律保護?！逗贤ā返?24條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。由此可以看出，房屋轉租可以分為合法轉租和非法轉租。兩者的標準是是否征得出租人的同意。未經出租人同意轉租的，法律不予承認，除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉租。
如果二房東和業主之間的租賃合同中規定二房東可以轉租，或者業主同意轉租，則二房東的租賃是合法的。承租人轉租必須經業主批準，二房東與承租人簽訂的合同可能因未經業主批準而無效。根據目前的司法實踐，轉租已成為事實。業主未提出異議的，轉租生效；雖無書面租賃合同，但有口頭約定和租賃事實的，則承租人與二房東之間的房屋租賃關系成立。如何防范二房東在我國目前的房屋租賃市場還不完善，法律法規還不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此遇到轉租行為時一定要慎重。因此，轉租人（接受轉租行為的轉租人在法律上稱為轉租人）應注意：一是轉租需要出租人的書面同意；二是轉租期間，租賃合同發生變化，影響轉租合同履行的，轉租合同應當相應變更；轉租合同終止的，轉租合同相應終止。因此，轉租合同應當約定，因第一承租人或者出租人違約致使租賃合同無法履行，妨礙合同正常履行的，第一承租人應當承擔相應的賠償責任。就目前的房屋租賃市場而言，二房東的存在已成為普遍現象，越來越多的“二房東”取代了原來的業主。但第二套房子轉租是否合法，取決于轉租是業主授權還是事后約定。你知道嗎
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