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房屋項目預估價格低于最終價格需要收取滯納金

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 559人看過

單位工程一棟未落戶的辦公樓已投入使用，房產稅按工程概算價繳納。目前，決算后，價值大于估計價格，那么你來交房產稅嗎？沒有滯納金嗎？分析：《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地稅字[1986]008號）第十九條對新建房屋如何征稅：已征收的新建房屋納稅人在辦理驗收手續前使用或者出租、出借的，按照規定征收房產稅。

財政部、國家稅務總局《關于征收房地產稅和城市土地使用稅的通知》（財稅[2008]152號）第一條規定了如何確定房地產原值。

按房地產原值計稅的房地產，無論是否記入固定資產帳簿，均按房屋原價計算繳納房地產稅。房屋原價按照國家有關會計制度計算。納稅人未按照國民經濟核算制度的規定進行核對記錄的，應當按照規定進行調整或者重新評估。根據《遼寧省地方稅務局關于明確房產稅若干政策和業務問題的通知》（遼地稅稅[2000]398號）第五條規定，對尚未結算但已投入使用的新建房地產征稅。根據《遼寧省房產稅實施細則》第三條，對已投入使用但尚未結算的項目，按基本建設計劃價值減去已投入使用的新建房地產30%的殘值計算，房產稅在工程竣工結算前暫按工程暫估價值計繳；工程決算后，自決算后次月起按固定資產決算價值計繳項目竣工決算前按預算值計算繳納的稅款，不予退還和補繳。

根據《北京市稅務局關于轉發財政部、國家稅務總局關于轉發《關于房地產稅若干具體問題的解釋及暫行規定》和《關于車輛購置稅若干具體問題的解釋及暫行規定》的通知》和《船舶使用稅》（市水三字[1987]124號），新建房屋在辦理驗收手續前已使用完畢，按工程預算價出售，如果征收房產稅，在工程驗收結算入帳后是否退還差額？問題是稅款不退不補，從下一個納稅期開始結算后可以按賬面金額計算征收。

根據上述文件，參照北京市和遼寧省的規定，辦公樓在投入使用前，應當按照會計制度的規定確認原值，計算繳納房產稅，即：，房產稅要按基本建設計劃價值或工程預算價格計算繳納，結算后再按決算價值計算繳納，差額不予退還，更不用說滯納金了。你知道嗎

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