“1個。”“獨家代理”和“獨家代理”要謹慎。

“全權委托”是指房屋所有人委托中介機構代為行使全部權利，一旦中介公司出于自身利益向購房人作出承諾，即可確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續等，房屋所有人將向買方承擔相應的后果。至于房主能否向中介追究責任，一般與購房者無關。“獨家代理”是指房屋所有人承諾只委托一家中介代為出售房屋，不委托其他中介自行或以其他方式出售房屋。在這種情況下，如果中介因故不主動賣房，房主會更加被動。即使找到合適的機會賣掉房子，也可能要面對中介約定的費用。雖然從法律的角度來看，這種不交費而討要費用的協議可能屬于“霸王條款”，沒有效力，但畢竟還是有麻煩和風險的。

因此，委托中介賣房，不要采用“獨家代理”或“獨家代理”的方式。即使采用上述方法，合同和委托書也應作一定的限制，例如：

“委托書表明簽訂合同或收款必須由產權人本人確認”

“獨家代理的底價是多少”

“中介代理權的有效期是什么時候”

“如何處理不能按價出售”約定的時間和價格“

”如何處理無中介銷售“

等。房產證原件由產權人持有。

中介可能以代理方便為由想辦理“房屋所有權證”，這對賣方極為不利。一旦業主與中介發生糾紛，中介往往會持產權證。即使可以通過訴訟獲得賠償權，也需要投入大量的時間和精力。為什么？

您可以將相關產權證和身份證復印件交給中介，原件可由業主本人辦理。即使是復印證也可以做一些必要的標注，如在產權證或身份證復印件上注明授權范圍等裝訂語言。

3。三方應親自確認交易內容。

在簽訂合同的重要環節，賣方應堅持買賣雙方及中介共同確認相關交易條件并簽訂合同。

如果有中介欺騙買賣雙方“吃差價”，肯定不愿意讓雙方見面。而雙方親自交流確認成交，也可以避免中介為促成交易而故意隱瞞部分房屋的實際情況，如房屋存在瑕疵等，原本房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知買家。一旦交易完成，買家將被調查，中介已經收取了中介費。此時，并不是“賣方沒說”，也就是說“買方知道”。反正中介不負責任。

4。合同簽訂等單據不能為空。在簽署合同和其他文件時，賣方必須仔細審查文件的內容。如有空格，應填寫清楚或劃掉相應的空格。

過去，買方聲稱自己簽字的合同與他看到的合同不一樣，而且簽字是真實的，但合同中的一些空白內容是事后由中介或對方填寫的，這對他不利。然而，提出這種主張的人往往沒有證據證明這一事實，因此這種主張往往難以成立。

5。如果中介可能持有房款，有必要明確遲延付款的責任。

雖然各地對二手房交易有資金監管要求，但由于陰陽合同等原因，交易可能涉及通過中介收取房款，或通過中介機構辦理貸款、墊款、抵押等手續。如果事先有協議，支付給中介的款項等于支付給賣方的款項，一些中介會推遲支付給賣方的時間。

建議盡可能采用基金監管方式，而不是通過中介收錢。如果涉及上述問題，還應在書面文件中約定中介收取上述款項后，將相關款項轉讓給出賣人多長時間，如果不按時轉讓，如何承擔違約責任。

6。委托中介機構時，應當事先明確確認可能發生的交易費用。

買賣雙方在與有權利、有義務的中介簽訂正式協議或承諾前，應首先以書面形式明確房屋銷售所涉及的計稅標準和承辦人，并就中介應辦理的一切事項明確約定，并書面確認中介費標準和承辦人。

房屋交易中各種稅費的標準和承諾也是影響雙方交易的重要因素。合同簽訂后，如有歧義或誤解，雙方可能對費用承諾產生爭議。在這種情況下，即使買賣雙方約定因誤解對方解除合同不負責任，也可能涉及中介要求收取中介費或不退還收取的中介費的問題。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協會。你知道嗎