《第一財經(jīng)日報》昨日獲悉，銀監(jiān)會正在對銀行第二套住房新政執(zhí)行情況進(jìn)行徹查。一位權(quán)威人士表示，決策層傾向于對第二套住房進(jìn)行最嚴(yán)格的認(rèn)定，即借款人實際持有的房屋數(shù)量，而不是銀行目前的信用記錄。”因此，住房監(jiān)管的相關(guān)信息需要住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確認(rèn)定，銀行正處于執(zhí)行層面”，昨日，銀監(jiān)會第一銀監(jiān)司司長楊×才在接受央視采訪時證實了這一消息。如果是這樣的話，一方面可以理解，標(biāo)準(zhǔn)變得更加嚴(yán)格了——不管有沒有貸款，只要手頭有一套房，那么貸款買房就被視為買了第二套房；另一方面，標(biāo)準(zhǔn)也可以說變得更加寬松了，因為目前很多銀行并沒有把手頭有沒有房子作為認(rèn)定第二套房子的依據(jù)，而是用貸款的多少來認(rèn)定。只要過去貸款買房，即使現(xiàn)在已經(jīng)賣了，再貸款買房也算是買了第二套房子。

銀監(jiān)會在本月14日第二套住房貸款首付不低于50%、利率不低于1.1倍的政策出臺后，對第二套住房貸款進(jìn)行了調(diào)查，各大商業(yè)銀行相繼按照新規(guī)操作第二套住房貸款。但具體實施細(xì)則的制定，各界“觀望”氣氛濃厚，觀望的核心問題是第二套標(biāo)準(zhǔn)。

某股份制銀行相關(guān)人士表示，希望主管部門在第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則上，為各銀行提供公平、一致的操作標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，銀監(jiān)會目前正在對這一問題進(jìn)行調(diào)查。

第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是實施差別化住房貸款政策亟待解決的問題。目前，銀行普遍接受家庭作為“第二套房子”的范圍包括未成年子女在內(nèi)的夫妻雙方，只要其中一方在央行信貸信息系統(tǒng)有房貸記錄，無論貸款是否還清，都被視為第二套住房。”中國銀行（4.04，-0.03，-0.74%）一位信貸人員說。但對于“改善型住房”，監(jiān)管部門從未明確表態(tài)。今年1月，國務(wù)院下發(fā)文件收緊二套住房貸款時，“改善性住房”從文件中消失。

雖然第二套住房貸款實施細(xì)則尚未公布，但各家銀行已開始以“新老分割”的方式，嚴(yán)格執(zhí)行住房貸款新規(guī)股份制銀行表示：“14日前簽訂房屋貸款合同的，執(zhí)行舊政策；14日后簽訂的，執(zhí)行新政策。”。

多部委官員昨晚解讀樓市調(diào)控，來自多個部委有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的人士做客電視臺《房地產(chǎn)市場新觀察》，解讀近期出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。國土資源部昨天也專門發(fā)出通知“敬請關(guān)注”。對于“購買商品房嚴(yán)格實行實名制，認(rèn)購后不得擅自變更購房人姓名”的規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈克忠在方案中表示昨天記者表示，這是為了保護(hù)消費者的財產(chǎn)，其次是防止炒作。你知道嗎