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寧波
第二套住房的標準將有重大變化
《第一財經日報》昨日獲悉，銀監會正在對銀行第二套住房新政執行情況進行徹查。一位權威人士表示，決策層傾向于對第二套住房進行最嚴格的認定，即借款人實際持有的房屋數量，而不是銀行目前的信用記錄。”因此，住房監管的相關信息需要住房和城鄉建設部明確認定，銀行正處于執行層面”，昨日，銀監會第一銀監司司長楊×才在接受央視采訪時證實了這一消息。如果是這樣的話，一方面可以理解，標準變得更加嚴格了——不管有沒有貸款，只要手頭有一套房，那么貸款買房就被視為買了第二套房；另一方面，標準也可以說變得更加寬松了，因為目前很多銀行并沒有把手頭有沒有房子作為認定第二套房子的依據，而是用貸款的多少來認定。只要過去貸款買房，即使現在已經賣了，再貸款買房也算是買了第二套房子。
銀監會在本月14日第二套住房貸款首付不低于50%、利率不低于1.1倍的政策出臺后，對第二套住房貸款進行了調查，各大商業銀行相繼按照新規操作第二套住房貸款。但具體實施細則的制定，各界“觀望”氣氛濃厚，觀望的核心問題是第二套標準。
某股份制銀行相關人士表示，希望主管部門在第二套住房認定標準等細則上，為各銀行提供公平、一致的操作標準。據了解，銀監會目前正在對這一問題進行調查。
第二套住房的認定標準是實施差別化住房貸款政策亟待解決的問題。目前，銀行普遍接受家庭作為“第二套房子”的范圍包括未成年子女在內的夫妻雙方，只要其中一方在央行信貸信息系統有房貸記錄，無論貸款是否還清，都被視為第二套住房。”中國銀行（4.04，-0.03，-0.74%）一位信貸人員說。但對于“改善型住房”，監管部門從未明確表態。今年1月，國務院下發文件收緊二套住房貸款時，“改善性住房”從文件中消失。
雖然第二套住房貸款實施細則尚未公布，但各家銀行已開始以“新老分割”的方式，嚴格執行住房貸款新規股份制銀行表示：“14日前簽訂房屋貸款合同的，執行舊政策；14日后簽訂的，執行新政策。”。
多部委官員昨晚解讀樓市調控，來自多個部委有關房地產市場調控的人士做客電視臺《房地產市場新觀察》，解讀近期出臺的一系列房地產調控政策。國土資源部昨天也專門發出通知“敬請關注”。對于“購買商品房嚴格實行實名制，認購后不得擅自變更購房人姓名”的規定，住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長沈克忠在方案中表示昨天記者表示，這是為了保護消費者的財產，其次是防止炒作。你知道嗎
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