房屋租賃中不可忽視的第一個(gè)細(xì)節(jié)是，業(yè)主在委托房屋出租時(shí)要注意避免損失。這樣一來，業(yè)主往往忽視了對房屋的管理，大部分房屋都是由中介搭建并分割成群租，不僅破壞了房屋原有的結(jié)構(gòu)，而且由于存在安全隱患，給業(yè)主帶來了額外的麻煩。2014年以來，由于政府大力清理群租，中介的利潤空間大大縮小。很多小中介公司和個(gè)人在向承租人收取租金后“消失”，這給房主維權(quán)帶來了困難。

建議：

1。把房子委托給信譽(yù)好的大中介公司，不要貪圖小中介公司或個(gè)人承諾的低傭金、高租金；

2。在租房期間，業(yè)主應(yīng)了解并核實(shí)承租人信息，并定期聯(lián)系中介查房，以便掌握租房情況。房屋租賃中不可忽視的第二個(gè)細(xì)節(jié)：只有知道產(chǎn)權(quán)才能保證房屋的實(shí)用性在現(xiàn)實(shí)中，相當(dāng)一部分承租人忽視了對房屋產(chǎn)權(quán)的核實(shí)，會認(rèn)為房屋中介當(dāng)然有租賃權(quán)。承租人應(yīng)當(dāng)明白，房屋所有人以外的另一方應(yīng)當(dāng)享有出租房屋所有人的合法權(quán)利，即出租權(quán)，通常通過委托書、租賃合同或者租賃合同中轉(zhuǎn)租條款的約定取得。否則，就不構(gòu)成處分權(quán)。業(yè)主不承認(rèn)或者明確禁止轉(zhuǎn)租的，簽訂的租賃合同無效。根據(jù)《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，出租人有義務(wù)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的租金進(jìn)行擔(dān)保，承租人對房屋使用過程中的正常損失不承擔(dān)責(zé)任。因此，關(guān)于承租人是否需要賠償房屋使用過程中的損害，有兩個(gè)考慮因素：

1。損害是否由承租人造成；以及。損壞是否由正常消耗引起，即根據(jù)性質(zhì)和用途是否由正常使用引起。

房屋租賃中不可忽視的第四個(gè)細(xì)節(jié)：明確退房手續(xù)，避免日后麻煩。為了避免存款糾紛，有以下建議：

1。房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)在承租人收房、退房時(shí)仔細(xì)核對房屋及室內(nèi)物品及附屬設(shè)施，并通過交接清單明確當(dāng)時(shí)房屋及物品的狀況和數(shù)量，以免日后發(fā)生口角；承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)合理使用房屋，不按照房屋的性質(zhì)和用途使用房屋、物品造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3。承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及室內(nèi)物品損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人并通知維修；承租人在租賃期間需要安裝附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得承租人同意。

5。承租人準(zhǔn)備退租時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)結(jié)清所承擔(dān)的一切費(fèi)用。

6。承租人應(yīng)當(dāng)在返還租賃物時(shí)對房屋進(jìn)行清理，并盡可能使房屋恢復(fù)原狀。你知道嗎