酒店式公寓是介于酒店和高檔住宅之間的一種物業。集住宅、酒店、俱樂部等功能于一體。它具有自用和投資兩大功能。酒店式公寓之所以能夠在激烈的租賃市場中生存，是因為它能夠滿足市場的不同需求。這種住宅既可以享受家庭居住布局，又可以享受酒店的熱情服務。酒店式公寓的投資優勢：1。占地面積小，總價低，投資風險低，轉讓、租賃回報大。一般來說，酒店的租金比公寓高出30%，但酒店式服務式公寓的優點是體積小、易于管理和出租。但高檔項目占用資金量相對較大，回報周期相對較長，因此更適合中長期投資者。

2。該產品兼具投資性和自用性。因為它吸收了傳統酒店、傳統公寓和傳統辦公樓的優勢，受到了商務人士的歡迎。產權歸屬能讓業主安居樂業。必要時還可以轉讓自己的產權，收回投資，從而降低投資風險。酒店式服務公寓也是投資者的最佳選擇，尤其是場外物業的首選。對大多數人來說，這種投資具有超值回報的空間。

4。宏觀形勢好，市場需求大，升值空間大。未來，更多跨國企業將在中國設立公司，酒店公寓等物業將成為一些中小企業的首選。同時，中國大中城市的高級商務人士對此類房產有相當大的消費力。由于面積小、價格低、月供負擔輕，單身公寓對年輕人尤其是外籍專業人士特別有吸引力。投資酒店公寓的幾個原因：

1。租金是有保證的。大多數酒店公寓都聘請了專業的酒店物業管理公司和酒店公寓管理公司進行管理，他們擁有廣泛的租戶。同時，租房最短的時間可以是一天，最長的時間沒有限制。然而，住宅一般至少需要三個月，他們面對的客戶比住宅更廣泛。租金比普通公寓高。在普通公寓中，由于投資者的資金和持有能力不同，投資比例的提高必然導致租賃市場的惡性競爭。即使在一開始，高端客戶也住在普通公寓里。只要租房者愿意降價，引入低端客戶，普通公寓就會開始惡性循環，最后高端客戶就會逐漸流失。酒店公寓的統一管理模式將業主的經濟利益捆綁在一起，管理公司可以根據收益分成維持物業的整體租金價格；此外，租戶愿意花比公寓更高的差價與同等身份的人同住，從而獲得更多的服務和安全。

3。統一管理的方式使酒店式公寓比普通公寓更注重長遠發展，有自己的推廣和營銷計劃，使其可持續發展。總之，投資酒店式公寓比普通公寓有優勢。這或許也是酒店公寓在上海這塊充滿投資熱情的土地上能賣得好的主要原因。

酒店公寓投資的可能風險：

1。生活成本高。

從生活的角度來看，住酒店公寓的成本相對較高。比如水電費按商業物業計算，大約是普通住宅的兩倍。以北京為例，普通住宅電費為0.48元/千瓦時，水費為3.7元/噸，天然氣費為2.05元/立方米。不過，酒店公寓的電費是0.9元，水費是5.1元。大多數有商業項目的酒店公寓沒有天然氣通道。

2。

很多酒店公寓開發商15%-18%的投資回報率遠遠高于實際水平，實際年投資回報率在5%-6%之間。高回報率確實吸引了投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關鍵因素，主要包括以下幾個方面。契稅和公共維修基金。開發商出售該項目時，其價格不包括契稅和公共維修基金。從目前二者的收費標準來看，普通住房契稅為1.5%，非普通住房契稅為3%，住房維修基金契稅為2%。因此，從以上情況來看，即使酒店式公寓的價格讓你興奮，我們也應該考慮契稅和公共維修基金這兩項隱性成本的價格。租金折扣。酒店公寓開發商在計算項目收入時，通常是以所在地酒店日租金的市場價格為基礎。以北京東二環附近的一個酒店式公寓項目為例，售價為25000元/m2。投資者可以在投資前與同一地區酒店的日租金進行比較。以同一地點的一家四星級酒店為例，酒店標準間的市場價格約為800元/天，每月將有2.4萬元的利潤。但眾所周知，酒店為了吸引客戶，往往會采取會員制、打折等活動，打折后的價格約為400元至500元/天，遠低于開發商預期的高投資回報。

物業費、取暖費和其他費用。在酒店公寓投資方面，除了必要的費用外，物業費、取暖費等很多費用都需要考慮，而這些往往是我們在投資中忽略的隱性成本。酒店式公寓的物業費、取暖費等維修費用通常比較高，很難直接轉嫁給承租人。從這個角度看，開發商打出每年15%-18%的高投資回報率顯然沒有考慮上述諸多因素。

中介費。投資房地產項目后，投資者還應考慮房屋租賃問題。如果很多投資者需要花費大量的精力和物力來尋找自己的客戶，往往會將房子委托給中介代理，這就需要向中介代理支付一定的中介費，而這部分費用就成了投資者的隱性成本。

3。酒店式公寓的產權應加以區分。

根據產權和經營模式，目前市場上的酒店式公寓可分為大產權統一經營、小產權統一經營和小產權非統一經營三種類型。產權大、管理統一的酒店式公寓不是小投資者的投資對象。產權大、管理統一的酒店式公寓對資金要求高。資金的門檻使得個人投資者很難投資這種酒店式公寓，一般由投資基金或專業公司控制。產權較小、非統一經營的酒店式公寓投資風險相對較高，投資者需謹慎。由于管理不統一，沒有統一的管理，所以同一棟樓的小戶型之間競爭很大。其實，這種酒店式公寓和普通的小公寓沒什么區別，只是掛著酒店式公寓的名字來提價。事實上，它并不能體現酒店式公寓的優勢。如何在不賠錢的情況下投資酒店公寓？

看看位置。是否具有可持續發展的潛力。

第二，看匹配的。全套的生活、商業服務、超市甚至嬰兒護理中心都應該有。三是物業管理。在很大程度上，客戶的離開或停留取決于物業管理的質量。提供良好的服務是吸引客人的最直接條件。有專業的酒店物業管理公司或酒店公寓管理公司入住管理。看看整個計劃。應該有年度、月度甚至每周的租賃計劃。

促銷的五個方面。持續穩定的市場溝通是房地產發展的基礎。第六，看經濟發展的總體趨勢。

選擇酒店公寓投資，專業的品牌管理公司是保證，他們可以提供高效的管理服務，并具有一定的品牌效應，可以保證客戶的充足性。你知道嗎