國有企業(yè)家庭社區(qū)沒有地下停車場和汽車停車位。小區(qū)道路上停著汽車。由于小區(qū)停車位有限，居民汽車保有量不斷增加，停車位十分緊張。據(jù)小區(qū)所在小區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前有通行證登記的車輛有200多輛。面對(duì)越來越大的停車壓力，只有持有通行證的車輛才能進(jìn)入小區(qū)。據(jù)了解，房產(chǎn)證、戶口簿、駕駛證等相關(guān)證件都需要申請(qǐng)通行證，因此出租房屋承租人的車是不允許進(jìn)入小區(qū)的。據(jù)相關(guān)人士透露，這個(gè)小區(qū)的房子不屬于商品房，而是單位的福利房。小區(qū)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)均享受單位福利待遇。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)不收停車費(fèi)。近年來，一些居民在租房前就購買了新房。雖然承租人有房屋使用權(quán)，但小區(qū)地面的相關(guān)設(shè)施由單位管理。他們社區(qū)一些工人的孩子沒有購買新車的通行證，不能停車。社區(qū)停車場如何出租。出租人有固定車位使用權(quán)的，也可以將這部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人。如果小區(qū)停車位不固定，先到先得，那么租客也可以提前停車。如果車位有限，社區(qū)實(shí)行單位內(nèi)部管理，優(yōu)先使用車位內(nèi)部工作人員也無可厚非。物業(yè)和售樓處沒有明確停車位的權(quán)屬，是屬于物業(yè)還是人防工程。如果是人防工程停車位，所有權(quán)屬于國家，開發(fā)商出售停車位屬于違法行為。所以我覺得要解決這個(gè)問題，首先需要開發(fā)商提供車位的審批信息，看開發(fā)商是否擁有車位的產(chǎn)權(quán)。購買車位的車主是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果他現(xiàn)在或?qū)聿荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記，我想可以初步認(rèn)定開發(fā)商不具備車位的產(chǎn)權(quán)。另外，我還沒有看過停車位的銷售合同。如果只是規(guī)定了使用權(quán)，法律也規(guī)定了使用權(quán)超過20年的部分不受法律保護(hù)，所以即使我買了車位，還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。車位建設(shè)成本是否已計(jì)入房價(jià)或分?jǐn)偯娣e還有待確認(rèn)。在這種情況下，就等于是屬于主人的東西，主人再買單，再買單。因此，在住宅區(qū)出租房屋時(shí)，車位不屬于房屋的附屬財(cái)產(chǎn)。如果你想重新使用住宅區(qū)的停車位，你需要再簽一份合同。簽訂合同時(shí)，要注意小區(qū)物業(yè)，并與三方簽訂合同。為了保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，可以享受租房的樂趣。你知道嗎