1、 法律法規(guī)規(guī)定不得出租。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機關(guān)、行政機關(guān)作出裁定，決定查封或者限制出租的依法以其他形式取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未經(jīng)共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）違法建設(shè)的；（六）不符合安全標準的；（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。一般違約責任。（1） 房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人的，應(yīng)當支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當承擔賠償責任。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定，或者房屋不按照合同規(guī)定進行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當承擔賠償責任。（三）出賣、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)、租賃優(yōu)先購買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當承擔賠償損失的責任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當負責恢復原狀或者賠償損失。

（3）出租人擅自轉(zhuǎn)租、出借、變造房屋或者將房屋用于違法活動的，有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。7附則：《中華人民共和國租賃合同法》第二百一十二條。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式、租賃物的保管。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。第二百一十五條租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。第二百一十六條出租人應(yīng)當按照約定向承租人交付租賃物，并在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條承租人應(yīng)當按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。第二百一十九條承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當履行租賃物的保管義務(wù)，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。第二百二十二條承租人應(yīng)當妥善保管租賃物。因保管不善致使租賃物毀損、滅失的，承租人應(yīng)當承擔損害賠償責任。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改良或者添置。未經(jīng)出租人同意，承租人對租賃物進行改良或者增加其他內(nèi)容的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條租賃期間占有或者使用租賃物取得的收入，屬于承租人所有，但當事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃期不滿一年的，在租賃期屆滿時支付；租賃期超過一年的，每年期滿時支付；剩余期限不足一年的，在租賃期滿時支付。第二百二十七條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。第二百二十八條承租人因第三人的請求不能使用或者受益的，可以要求減少租金或者拒絕支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知出租人。第二百二十九條租賃期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出售出租房屋的，應(yīng)當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第二百三十一條因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物不合格，也可以隨時解除合同。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。第二百三十五條租賃期屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合合同約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期不確定。你知道嗎