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寧波
用人單位是否應補償收回福利房
收回福利房是否需要補償？
單位是房屋的產權人，職工是房屋的承租人，職工與單位形成房地產租賃關系，應當適用《中華人民共和國合同法》的有關規定。如果你想出售你目前的單位，包括你的出租財產，你有兩個權利行使。《合同法》第二百三十條規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。”你在同等條件下有優先購買權。如果單位是整體出售，那么當你不能購買所有的財產，買方作為一個整體的權利高于你的優先購買權。此時，第二項權利可以行使，即《合同法》第229條“租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力”，約定的買賣不違反租賃制度。租賃權仍然可以主張。根據實際生活中的情況和一般習慣，工作人員和單位不可能就房屋的簡單裝修達成協議。因此，根據《合同法》第223條的規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改良或者添置其他物品。未經出租人同意，承租人對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”對于租賃物業的裝修，當然是用益物權換取單位的簡單裝修費，但這不是法律規定，而是你方協商的結果。
單位福利性住房追償補償標準
追償單位按照規定標準向被追償住房的所有人或使用人支付的各種補償。一般情況下：
（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被收回房屋所有人的損失的，按照被收回房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。
（2）周轉補償用于補償被收回房屋居民臨時居住或尋找臨時住所的不便，按臨時居住條件分類，按月按被收回房屋居民人數給予補助。
（3）獎勵性補償用于鼓勵被收回住房的居民積極協助收回住房或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求收回單位安置住房等。房屋征收補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。
現在沒有單位福利房的分配，但是對于上個世紀的單位福利房分配來說，新的問題開始出現，比如回收、房地產轉讓、補償等等。今天，我想幫你了解一下相關的情況。你知道嗎
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