同時(shí)，由于購買時(shí)未繳納土地出讓金，租金中包含的土地收益應(yīng)上繳。但目前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，暫時(shí)仍作為私房出租。房屋出租人應(yīng)當(dāng)申請房屋租賃許可證。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》，取得房屋租賃許可證并繳納契稅后，其租賃行為才合法。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。不履行法定程序的，合同無效，合同內(nèi)容不受法律保護(hù)。1、 如果房屋存在以下問題，就不能出租，否則就屬于違法出租。1未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收，取得房屋買賣、租賃許可證，不得出租新建房屋；

2。沒有《房屋所有權(quán)證》的房屋不能出租；

<3。共有人意見不一致或者產(chǎn)權(quán)有爭議的，不得出租共有產(chǎn)權(quán)的房屋；

4。未簽訂書面《房屋租賃合同》，未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋，不得出租；

5。房管部門租用的公房或者其他企事業(yè)單位的“自管房”房屋不得出租；

6。未經(jīng)原出租人同意，承租人不得出租全部或者部分現(xiàn)有房屋；

7。已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租。

8。未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)修建的違章建筑和“無證房屋”，不得出租。

9。有倒塌危險(xiǎn)的危房、臨時(shí)建筑不得出租。

10。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。2、 房屋出租前，出租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)縣房管局基層管理機(jī)構(gòu)提出申請。屬于涉外租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)局房管部門提出申請，并提交下列文件和證明材料：

1。房屋租賃申請；

2。房屋產(chǎn)權(quán)證明或者批準(zhǔn)建設(shè)的法律文件、證明材料；出租人是個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主身份證；出租人是單位的，應(yīng)當(dāng)提交單位法人資格證書；單位不是法人的，應(yīng)提交單位上級主管部門同意出租房屋的證明；

4。出租普通房屋的，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人的證明或者委托書；出租委托房屋的，應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)的房屋代理人的授權(quán)書和委托代理人的身份證明