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寧波
房子到期前轉租合法嗎
1、 房屋到期前轉租是否合法（《民法典》自2021年1月1日起施行）
轉租是指房屋承租人轉租房屋的行為。具體來說，合法轉租必須滿足以下條件：
1。轉租必須得到房主的批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經房屋所有人同意，否則無效。轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房主。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。
如果沒有轉租，承租人的轉租是非法的。以下情況不能轉租：
1。承租人拖欠租金的房屋不能轉租；
2。承租人擅自在租賃房屋內建造的房屋，不得轉租；
3。預租商品房不得轉租；
4。經雙方共同協商未達成協議的房屋，不得違背雙方意愿轉租；租賃合同中未約定轉租的，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。因此，租賃房屋到期能否轉租，主要取決于出租人與承租人在簽訂租賃合同時的約定。如果可以轉租，那么轉租是合法的，但是如果不能轉租，那么承租人就不能在出租房屋到期之前轉租。二是轉租房屋應注意什么？1租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超出部分無效。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人，原租賃合同繼續有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續，備案材料為：（一）房地產產權證書或者其他合法權屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。
以上是相關答案。一般來說，如果我們在合同到期前不住，我們可以轉租，但必須征得房東的同意。只要房東同意把房子轉租，那么即使房子沒有了，我們也可以轉租，反之亦然。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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