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合法房屋轉(zhuǎn)租的條件是什么，不轉(zhuǎn)租的條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 897人看過

合法轉(zhuǎn)租房屋的條件是什么？合法轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：

（1）轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有人批準。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。（2）轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。有哪些情況不能轉(zhuǎn)租？

（1）“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預(yù)租商品房”不得轉(zhuǎn)租。（2）房屋租賃合同約定房屋可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。（3）房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。（4）房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。（5）在轉(zhuǎn)租期間，除出租人和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。

建議首次租房者在簽訂租賃合同時，應(yīng)注意核對二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金支付時間和方式，并要求出租人提供租金收據(jù)，核對租金房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施在入戶前損壞，并約定維修責任簽訂房屋租賃合同時應(yīng)注意的一些事項。如果您在租房方面有問題，可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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