在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉租房屋有哪些法律風險
1、 轉租房屋有哪些法律風險？承租人租賃房屋超過六個月的，應當與出租人簽訂書面房屋租賃合同。未簽訂書面租賃合同的，出租人在合理期限內通知承租人后，可以隨時解除租賃關系。除此之外，出租人也可以在未經出租人同意的情況下終止租賃合同。我們來看看具體的法律規定：經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”因此，從承租人的角度來看，無論是個人住房需要的房屋租賃還是經營需要的商品房租賃，只要想將房屋轉租給他人，都必須征得出租人的同意（特別注意：建議書面詢問出租人是否同意）否則，您可能面臨承擔違約金或其他更多合同約定的經濟損失的法律風險。但是，未經出租人同意轉租并不一定導致房屋租賃合同的終止或無效：從出租人的角度來看，未經出租人同意轉租的，行使終止權的權利屬于出租人。出租人知道承租人在轉租后六個月內未提出異議的，出租人行使解除合同權利的救濟方式不受法律保護。第二，租房時要牢記兩點。
1。承租人轉租房屋，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人同意將房屋轉租的，不一定導致合同無效。有兩種情形：
（1）出租人在知道或者應當知道承租人轉租后六個月內要求解除合同的，法院可以予以支持。
（2）承租人知道或者應當知道轉租已經持續6個月以上的，人民法院不予支持解除合同的請求。
綜上所述，通過上面的簡要介紹，我們知道在實踐中，房屋轉租最好征得出租人的同意，否則承租人將承擔不利責任，而此時，作為轉租人，自己的合法利益也會受到影響。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一級醫療事故是指什么情況及相關賠償
2021-03-05九級傷殘能主張贍養費嗎
2021-02-07安徽省2013年交通事故十級傷殘賠償標準
2021-03-02刑事被告人沒有戶籍怎么辦
2021-02-08正在抵押的房子能買嗎
2020-12-13雇傭關系能認定工傷嗎
2021-01-31申請財產保全需要抵押財產嗎
2021-02-17公司裁員如何爭取賠償
2021-02-12海洋貨物運輸保險中的關系人有哪些
2020-11-29保險公司開學申請需要哪些材料
2021-03-05保險合同要看哪些內容
2021-02-12在責任保險中保險合同的賠償要件是什么
2020-12-21保險到期出過車險事故沒處理完,換家保險可以嗎
2020-12-20免賠額形式選擇有哪些
2021-03-11土地出讓金是收益金嗎
2021-02-13商鋪拆遷補償你知道你應該拿多少錢嗎
2021-01-272020年因修建高鐵而拆遷農房,具體補償標準是多少
2021-02-01什么叫棚戶區改造,棚戶區是什么意思
2021-02-17新興縣拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-26拆遷安置房有房產證不滿五年可以交易嗎
2020-12-13