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寧波
什么是私人租賃
私人房屋租賃屬于哪種行為？
私人房屋租賃與公共房屋租賃線相對應，是一般意義上的房屋租賃。是指出租人將自己的私人房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房屋轉租是指房屋承租人將房屋再次轉租的行為。合法轉租必須滿足兩個必要條件：
法定條件1:轉租必須經房主批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經房屋所有人同意，否則無效。
法律條件二：轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。
哪些房屋不能轉租
我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租有嚴格規定。
在不轉租的情況下，三種房屋是不允許轉租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預租商品房”。第二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人經出租人同意，方可轉租；未經出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第三，房屋轉租期間，原租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。
不轉租的，房屋轉租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的期限。在轉租期間，除業主和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續履行租賃合同，如期支付租金。轉租房屋前，必須征得房東的同意。未經房東允許轉租可能是非法的，并將受到法律制裁。私房轉租時，租客與房東發生糾紛。當你解決不了的時候，別擔心，你可以找個律師。你知道嗎
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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