第二個租賃期下月，甲方從年月日起交付乙方使用，次日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回該房屋：

（1）擅自轉租、轉租、轉讓、出借、共用、交換；

（2）利用租賃房屋進行違法活動，損害公共利益；

（3）拖欠租金\月或空置\月。

合同期滿后，如甲方繼續出租該房屋，乙方有優先承租權。

租賃合同到期終止時，如乙方確實找不到該房屋，可與甲方協商延長租賃期限。

第三條租金及租金支付期限、稅金及繳稅方式￥元，由乙方按月支付，乙方于次日支付給甲方。使用前付款。甲方收取租金時，必須出具縣級以上稅務機關或財政部門監制的租金征收證明。無合法收租證明的，乙方可以拒絕支付。

甲乙雙方按規定的稅率和標準繳納房地產租賃稅，付款方式按以下第條執行：

（1）甲、乙雙方分別承擔相關稅法和政發（90）34號文規定的比例；

（2）甲、乙雙方約定。第四條租賃期內房屋的維修、裝修是甲方的義務，甲方應定期檢查、及時維修租賃房屋及其設備，做到無滲漏、無積水、室內給水、排水、照明、用電三通、門扇良好第五條租賃雙方的變更第六條違約責任第七條免責條件第八條爭議解決第九條其他約定事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商并簽訂補充協議。補充協議報市房屋租賃管理局批準并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，正本兩份，甲、乙雙方各執一份，副本兩份，送市房管局、工商局備案。出租人：（蓋章）承租人：（蓋章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

合同有效期：至（月/日/年）

II。《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；（三）共有房屋未經共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建設的；

（六）不符合安全標準的；（七）未經抵押權人同意抵押的；（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定的；（九）法律禁止出租的其他情形相關法律法規。根據《房屋租賃條例》第八條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法登記取得房地產產權證書或者沒有其他合法權屬證書的；（二）未經全體共有人書面同意共有房屋的；（三）未經有關部門依法批準改變房屋用途的；（四）認定為危房的；（五）法律、法規規定不得出租的其他情形。

從上述規定可以看出，租賃房屋的權屬應當明確，符合安全、規劃、環保、衛生的要求。這些規定通俗易懂，但出租人和承租人往往忽視了抵押房屋的租賃。2000年9月29日最高人民法院審判委員會第1133次會議通過的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規定，抵押人出租抵押物的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當對出租的抵押物給承租人造成的損失承擔責任；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，抵押權實現給承租人造成的損失，由承租人承擔。

根據上述《擔保法》司法解釋，房屋所有人出租抵押房屋：

出租人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人（一般是出租人）應當對承租人因出租的抵押物所造成的損失承擔責任；

對于承租人來說，出租人出租抵押房屋的，抵押物實現后租賃合同對受讓人不具有約束力，即：，承租人只能向出租人要求賠償損失。出租人書面通知承租人房屋已抵押的，損失只能由承租人承擔。上述知識是小編對“樣板房轉租合同應該是什么樣的”問題的回答。根據《合同法》，出租人經承租人同意，可以將房屋轉租給第三人，轉租合同與租賃合同相同。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎