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寧波
原租賃合同終止時，承租人該怎么辦
問：甲方簽訂《門店合同》，乙方轉租給丙方并簽訂合同。甲、乙雙方解除合同（乙方未按時向甲方交付租賃物，且合同期限未滿），丙方合同是否仍然有效。如何處理或補償。
A:如果乙方與甲方之間的合同不允許轉租或乙方轉租給您的行為未得到甲方的認可和同意，您與乙方之間的轉租合同將無效，本合同自合同成立之日起失效，不具有任何約束力。
A:原租賃合同與轉租合同的關系是主合同與次合同的關系，即原租賃合同是轉租合同的前提條件，也是對轉租合同的制約。《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條規定：“轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或者終止的，轉租合同相應變更、解除或者終止。”轉租人拖欠租金，出租人依法解除租賃合同的，轉租合同相應解除。但因轉租人過錯導致轉租合同終止的，轉租人可以要求轉租人承擔違約責任。此外，由于轉租合同是業主認可的，甚至業主也參與收益分享，因此業主對實際使用人的房屋使用權負有連帶保護責任，承租人可以要求在轉租協議簽訂后直接與業主簽訂房屋租賃合同已終止。本合同以轉租合同終止為基礎。業主不得隨意增加租金，但經雙方協商一致，新的租賃合同也可以超出原轉租合同的權利義務范圍，如變更租賃期限等。你知道嗎
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