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我們轉(zhuǎn)租房子時應(yīng)該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 264人看過

房屋承租人將房屋再次出租給他人的行為，屬于房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租時應(yīng)注意哪些問題？越秀法院李法官將為您解答。根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。也就是說，承租人要將房屋轉(zhuǎn)租給他人，必須征得業(yè)主的同意，否則將違約，業(yè)主可以解除租賃合同。如確需再次轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)注意以下幾個方面：（1）轉(zhuǎn)租房屋后，原房屋租賃合同仍然有效。房屋內(nèi)設(shè)施被第三人損壞的，承租人仍應(yīng)當(dāng)向房屋所有人承擔(dān)損害賠償義務(wù)。因此，在選擇承租人時，請慎重選擇可靠的承租人；

（2）房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并取得業(yè)主對轉(zhuǎn)租合同的書面同意，辦理轉(zhuǎn)租登記備案；

（3）轉(zhuǎn)租日期不得超過原租賃合同，即轉(zhuǎn)租不得超過承租人的期限，除非經(jīng)業(yè)主同意延長租賃期限；

（4）轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同終止相應(yīng)地變更、撤銷或終止。承租人轉(zhuǎn)租房屋時，應(yīng)當(dāng)向新承租人說明原租賃合同的內(nèi)容，以免造成不必要的麻煩。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

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