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司法解釋涉及出租房屋轉(zhuǎn)租的六項(xiàng)規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 953人看過

首先，轉(zhuǎn)租需要出租人的同意；未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租無效。《合同法》第224條是關(guān)于轉(zhuǎn)租合同效力的基本規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，“二是出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期限無效。

第三，出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)，未明確表示異議，且六個(gè)月內(nèi)未表示異議的，視為同意轉(zhuǎn)租，不得主張轉(zhuǎn)租合同無效。如果他聲稱轉(zhuǎn)租合同無效，人民法院將不予支持。第四，轉(zhuǎn)租合同的第三人，即轉(zhuǎn)租人，可以作為第三人參與訴訟，無需獨(dú)立求償。

第五，如果分承租人可以在合同之外代表承租人支付租金、違約金和其他費(fèi)用，作為合理的抗辯，超出部分可以轉(zhuǎn)為租金或向承租人追償。

第六，轉(zhuǎn)租人騰出房屋的義務(wù)和逾期使用費(fèi)的義務(wù)。房屋租賃合同終止后，出租人有權(quán)要求負(fù)有房屋騰退義務(wù)的分承租人支付逾期騰退房屋的使用費(fèi)。你知道嗎

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