購房：在簽訂房屋買賣合同前，首先要檢查開發商提供的五證是否齊全，特別要注意五證中的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致。

另外，在簽訂合同時，必須明確約定具體的交貨日期和相關證件的辦理日期，避免“可能”、“可能”等模糊表述，以免以后發生糾紛。《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資格證》五證。

公眾可以在發證機關的相關網站上查詢這些證書的真實性。一般來說，市民在購買商品房時，可以重點辦理《商品房預售許可證》，因為如果其他四張許可證不齊全，就無法取得《商品房預售許可證》。開發商延遲交房如何處理？

購房：如遇逾期交房等違規行為，購房人應根據自身需要和開發商的補救情況選擇購房或退房。具體來說，如果開發商能盡快完善文件和手續，使房屋盡快達到交房條件，并保證將來能辦理房屋所有權證，購房者就可以選擇購房。當然，即使合同能夠繼續履行，買方也有權追究開發商的違約責任或要求賠償損失。

此外，買受人還可以以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求開發商解除合同或確認合同無效。合同終止或者確認無效的，開發商應當依法返還已支付的購房款、利息并賠償損失。如果買受人認為開發商的行為構成欺詐，買受人也可以要求開發商承擔不超過已支付金額的賠償責任，即支付購房款的兩倍。開發商拖延辦證怎么辦。根據《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同簽訂之日（預售房屋交付之日）起90日內，購房人應當取得房屋所有權證，否則可以追究開發商的違約責任。

其次，超過協議或法律規定的期限，因開發商原因買受人未取得房產證的，買受人可以向開發商追索逾期未領房產證的違約責任。合同對逾期申請證書的違約金有明確規定的，合同沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，逾期辦證的違約金，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計息標準追償。

4。如何應對房地產面積的萎縮？

購房：根據相關法律法規，出賣人交付的房屋面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理；合同無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1。面積誤差小于3%（含3%）的，按合同約定價格結算，買方要求解除合同的，不予支持。面積誤差超過3%，買受人要求解決合同以外的問題并返還已付貨款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。

5。學區房不等于平房？

買房：雖然很多樓盤與學校地理位置相鄰，但不確定能否將孩子的學籍納入影片。有些建筑與學校隔著一堵墻，不能納入學校。學區房還需要有“資格證”，學區房不等于切片房。

幼兒園、社區可以自建，但中小學規劃仍需教育局統籌規劃。人們在購房時，還需要更多地了解房屋所在的區域，房屋的地址會在購房合同中詳細說明。人們可以將其與教育局的范圍進行比較，以便對該樓的學校有一個清楚的了解，從而避免購買所謂學區房卻仍然無法進入學校。我們還應該清楚地了解一些計劃中的教育資源何時可以投入使用。

6。空置房的物業費怎么收？

購房招聘：按規定，連續三個月未裝修的空置房按20%繳納物業費。如果房子質量不達標，我們該怎么辦？

購房招聘：根據相關法律法規規定，商品房交付使用后，如果購房人認為主體結構質量不合格，可以向工程質量監督單位申請復核檢測。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房，給買受人造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。孔小姐的房子在地基和主體結構工程中可能會出現質量問題。因此，孔小姐可以退房，要求開發商承擔賠償責任。當我們付了定金卻不想要時，我們該怎么辦？

買房：購房初期經常發生的糾紛包括購房者與開發商之間關于定金和定金的糾紛。購房者交給開發商的定金可以退，但定金不能退。開發商在房屋到期時要求漲價是否合理？

買房：作為開發商，應履行合同義務，不得擅自變更合同內容。作為購房者，面對開發商的違約行為，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，承擔違約責任。

10。開發商加樓層該怎么辦？

買房：一般來說，開發商不能擅自增加樓層，需要到規劃局辦理相關變更手續。

如果您認為報告和調整是非法的，您可以。

如果您在規劃調整前已與開發商簽訂預售合同，開發商的行為構成違約，您可以解除合同，追究開發商的違約責任。你知道嗎