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寧波
如何處理無效或被解除的租賃合同
根據《合同法》第五十八條的規定，合同無效或者解除后，應當返還從合同中取得的財產；合同不能返還或者不需要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。
1。
一般來說，承租人在租賃期內按照租賃合同的目的裝修房屋。在房屋租賃合同中，一般規定租賃合同期滿，出租人無償收回裝修。但在合同履行過程中，往往因為合同無效或當事人約定出租人應當提前收回裝修，就出現了確認裝修現值的問題。筆者認為，首先雙方應協調裝修，這樣既解決了問題，又節約和減少了損失；如果協商不成，法院將委托評估機構對裝修價值進行評估。折舊一般按裝修的正常使用年限計算。裝修的使用年限應與租賃期一致，因此裝修的現值應按租賃期的計算標準計算。
2。承租人裝修的處理和補償。裝飾在法律上是一種添加物。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條規定，非財產所有人對他人財產加附的，財產所有人同意加附，對返還財產時如何處理附著物有約定的，按照約定處理；沒有約定，協商不成的，可以拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以轉給產權人；給產權人造成損失的，應當承擔賠償責任。這是裝修如何處理法律上作出的原則性規定。由于我國《民法通則》對添加劑的處理沒有直接規定，加之最高法院的司法解釋過于籠統，在審判實踐中難以把握。筆者認為：承租人裝修的處理和賠償主要可以從以下幾個方面考慮：
房屋租賃合同合法有效，租賃合同因出租人違約而終止，承租人裝修房屋形成的裝修，經出租人同意或者按照合同約定的租賃用途合理增加的，沒有約定、協商不成的，約定裝修處理，拆除后價值不受嚴重影響的，可以責令承租人自行拆除。不能拆除的，可以評估裝修的現值，由出租人承擔；出租人不同意裝修或者承租人不按照合同約定的租賃目的裝修的，對裝修的處理有約定的，應遵循協議。如雙方未達成協議，協商不成，且拆遷后不影響裝修價值的，可責令承租人自行拆除裝修。不能拆除的，應當進行評估，裝修損失由出租人向承租人適當補償。因承租人的過錯造成損害的，由承租人負責修理或者賠償。
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