一、焦作農(nóng)村人均住房面積有什么規(guī)定

目前焦作市農(nóng)村人均面積是沒有具體規(guī)定的，對宅基地面積也沒有具體的規(guī)定，但焦作市人均住房面積比以前有了很大的提高。

焦作市統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)結(jié)果：

黨的十六大以來，焦作市房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，為焦作市城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和老百姓安居樂業(yè)作出了重大貢獻(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至2011年底，市區(qū)人均住房面積31.3平方米，比2002年增加9.3平方米;農(nóng)村居民人均住房面積43.6平方米，比2002年增加11.6平方米。

2011年，全市登記注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到181家，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資74.1億元，是2002年的30.1倍;完成全社會房屋施工面積737.7萬平方米，是2002年的12.3倍;完成全社會房屋竣工面積106.2萬平方米，是2002年的4.1倍;完成商品房銷售面積171.4萬平方米，是2002年的12.2倍，其中住宅面積167.5萬平方米，是2002年的14.8倍。

黨的十六大以來，全市房地產(chǎn)開發(fā)單位累計(jì)完成投資357.8億元，年均增長46%，其中住宅投資64.8億元，年均增長50.9%。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的迅速發(fā)展，極大地改善了焦作市城鎮(zhèn)居民的住房條件。

二、焦作市農(nóng)村房屋建設(shè)的原則

(一)堅(jiān)持以人為本,尊重民意。始終把農(nóng)民群眾的合法權(quán)益放在首位,尊重農(nóng)民的主體地位，充分發(fā)揮農(nóng)民群眾的主體作用,尊重農(nóng)民群眾的知情權(quán)、參與權(quán),讓農(nóng)民群眾充分參與規(guī)劃編制和實(shí)施全過程，以農(nóng)民自建為主，不強(qiáng)制不攤派,避免政府大包大攬。

(二)堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng),統(tǒng)籌發(fā)展。強(qiáng)化規(guī)劃的引領(lǐng)和指導(dǎo)作用,做到先規(guī)劃、后建設(shè)，科學(xué)編制完善村莊規(guī)劃,統(tǒng)籌美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè),完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅有序建設(shè)，節(jié)省建房投資，逐步提升農(nóng)村人居環(huán)境質(zhì)量。

(三)堅(jiān)持因地制宜,突出特色。立足農(nóng)村經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、自然環(huán)境條件、歷史人文傳統(tǒng)等實(shí)際,尊重原有格局,突出鄉(xiāng)村特色、地域特色和民族特色,力求和諧宜居、形式多樣，防止大拆大建和“千村一面”，避免簡單套用城市建設(shè)模式。

(四)堅(jiān)持合理布局，節(jié)約用地。加強(qiáng)與土地利用總體規(guī)劃的銜接，切實(shí)保護(hù)耕地，統(tǒng)籌安排農(nóng)村非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村公共服務(wù)和公共事業(yè)、農(nóng)村住宅建設(shè)用地，優(yōu)化農(nóng)業(yè)、生態(tài)、建設(shè)用地布局，促進(jìn)建設(shè)用地節(jié)約集約利用。

(五)堅(jiān)持服務(wù)指導(dǎo)，便民利民。以便民、高效、公開、公正為服務(wù)宗旨，強(qiáng)化便民利民理念，優(yōu)化工作流程，公開審批程序，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率，避免推諉扯皮現(xiàn)象。

(六)堅(jiān)持建章立制，規(guī)范管理。堅(jiān)持依法辦事，注重機(jī)構(gòu)和制度建設(shè)，推動服務(wù)管理工作常態(tài)化、規(guī)范化。加強(qiáng)日常監(jiān)管，及時(shí)糾正違規(guī)違法行為，防微杜漸，避免增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。

三、焦作市農(nóng)村房屋建設(shè)要求

1.基本原則。農(nóng)村住宅建設(shè)要遵循先規(guī)劃、后建設(shè)的時(shí)序,依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的許可要求建設(shè)。

2.宅基地標(biāo)準(zhǔn)和要求。農(nóng)村住宅建設(shè)，要按照《河南省農(nóng)村宅基地用地管理辦法》(省政府令第136號)要求,執(zhí)行“一戶一宅”政策和宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地進(jìn)行建設(shè),嚴(yán)格控制占用耕地和生態(tài)公益林地,嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。對將原有住宅出賣、出租、贈與他人和已參加過集體建房的,不準(zhǔn)再申請建設(shè)住宅。農(nóng)村村民在原有宅基地之外申請新建住宅的,其原有宅基地由村民委員會收回。

3.建筑高度。農(nóng)村村民自建住宅以兩層以下的低層住宅為主。

4.建筑風(fēng)格。農(nóng)村住宅建設(shè)，應(yīng)體現(xiàn)地域特色和文化傳承,以坡屋頂為主,平坡頂結(jié)合,房屋造型簡潔美觀,住房單體建筑形式、細(xì)部設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛窬咏ㄖL(fēng)格,并結(jié)合輔助用房及院墻形成錯(cuò)落有致的整體格局。屬于歷史文化、景觀旅游和傳統(tǒng)村落保護(hù)范圍的村莊,建筑風(fēng)格應(yīng)與既有建筑保持一致,建筑高度應(yīng)符合保護(hù)要求。

5.住宅設(shè)計(jì)要求。農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材和環(huán)保原則,滿足防洪、防火、防災(zāi)、抗震等標(biāo)準(zhǔn)要求,嚴(yán)格質(zhì)量安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提倡由具備資質(zhì)的單位或具有相應(yīng)注冊執(zhí)業(yè)資格的個(gè)人設(shè)計(jì),或使用建設(shè)行政主管部門推薦的通用圖紙。

市、縣級建設(shè)行政主管部門要根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀坏乩憝h(huán)境、歷史人文傳統(tǒng)、村民居住生活習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)承受能力,組織編制農(nóng)村建筑設(shè)計(jì)圖集和通用圖紙，無償提供并指導(dǎo)農(nóng)戶選擇使用。特別注重做好農(nóng)村廁所改造工作,有條件的應(yīng)建水沖式無害化衛(wèi)生廁所,集中處理污水;無法集中處理的,應(yīng)建沼氣式、化糞池式等處理設(shè)施。

6.集體住宅建設(shè)要求。建設(shè)集體住宅要堅(jiān)持集約節(jié)約用地、方便基礎(chǔ)設(shè)施配置的原則，制定科學(xué)合理的分配方案。分配方案應(yīng)由村民會議或村民代表大會集體討論決定，接受各城區(qū)人民政府、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督。集體住宅建房僅能用于本村村民住宅安置，不得對外銷售,嚴(yán)禁“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)。

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