土地糾紛

因土地所有權(quán)、使用權(quán)等與土地所有權(quán)有關(guān)的問題引起的糾紛。兩方或多方同時主張同一塊土地的具體原因難以解決。它具有以下特點：1）主體的多樣性，土地所有權(quán)糾紛一般發(fā)生在國家與集體之間、集體與集體之間；使用權(quán)糾紛一般發(fā)生在國家與集體之間、集體與集體之間。它也發(fā)生在國家或集體與個人之間以及個人與個人之間。② 客體的特殊性一般表現(xiàn)在土地所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬和行使上。③ 這些糾紛大多具有形勢復(fù)雜、歷史悠久、核查困難、政策性強等特點。④ 土地所有權(quán)糾紛有具體程序。土地糾紛產(chǎn)生的主要原因是：1）相鄰單位或個人之間權(quán)屬界限不清；2）場域面積與核定面積不一致；3）用地手續(xù)不完備；4）相關(guān)補償、安置等措施沒有落實；5）國家政策體系發(fā)生變化；6） 因土地出租、借用或重復(fù)征收、劃撥等造成的土地權(quán)屬混亂；⑦因無原始記錄的農(nóng)田基本建設(shè)造成的原土地狀況和邊界變化，以及其他歷史遺留問題。土地糾紛按其內(nèi)容的不同可分為三類：

1。無書面土地出讓合同的糾紛。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但現(xiàn)實中，土地承包轉(zhuǎn)讓很少簽訂書面合同，雙方大多以口頭協(xié)議的形式，代為轉(zhuǎn)包、出租、交換或耕種土地。在這種情況下，如果一方要求收回他人承包、出租、交換或耕種的土地，則涉及如何確定口頭協(xié)議。在實踐中，人們對此有不同的理解。有人認為，如果雙方當(dāng)事人未依法簽訂書面合同，分包、租賃、交換或者養(yǎng)殖代理關(guān)系未依法建立，或者口頭約定應(yīng)視為無效。二是土地出讓糾紛案件不予備案。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報用人單位備案。但現(xiàn)實中，由于農(nóng)村土地承包人法律知識相對缺乏，受農(nóng)村習(xí)慣的影響，農(nóng)村承包地流轉(zhuǎn)往往不報用人單位備案。因此，實踐中存在著用人單位或交易方僅以土地出讓未報備為由要求確認土地出讓合同無效的爭議。三是土地交易期限不清。在農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)糾紛中，由于流轉(zhuǎn)方式的不同，無約定期限的土地流轉(zhuǎn)案件有兩種不同的處理方式。首先，如果承包地是通過轉(zhuǎn)包、租賃、代為耕種等方式轉(zhuǎn)讓的，且未約定轉(zhuǎn)讓期限，實踐中爭議相對較小。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛適用法律的解釋》第十七條，可以參照《合同法》第二百三十二條的規(guī)定處理。二是承包地以交換形式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓期限未約定的，《解釋》未作相應(yīng)規(guī)定。在實踐中，對此有不同的理解：有人認為還應(yīng)根據(jù)《合同法》第232條的規(guī)定來處理，即當(dāng)事人可以隨時要求解除合同；有人認為，交換合同的期限應(yīng)根據(jù)農(nóng)村土地合同的期限來確定。在農(nóng)村土地承包期內(nèi)，當(dāng)事人不得要求解除交換合同。

屬于相鄰關(guān)系，可以先調(diào)整。不幸的是，可以通過法律途徑解決。如果不行，我們可以打官司。在民事訴訟中，誰主張誰舉證，訴訟的成敗取決于證據(jù)。我們應(yīng)該看看證明你方索賠事實的證據(jù)是否充分。我們應(yīng)該盡量找合同、經(jīng)營權(quán)證明，或者其他能夠證明土地使用權(quán)屬于你的材料，比如合同協(xié)議書、書面證明、對你有利的證人證言等，如果相關(guān)證據(jù)準備充分，最好向法院起訴。

我想提醒大家的是，在審判實踐中，發(fā)包方或交易一方僅以土地轉(zhuǎn)包、租賃、交換未備案為由請求判決確認合同無效，不應(yīng)予以支持。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎