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寧波
土地抵押后，在建工程是否抵押
土地抵押后，上述在建工程是否抵押
地上建筑物跟隨土地。土地使用權已抵押的，后續建筑物也將抵押，不得再抵押、處分，否則無效。《中華人民共和國物權法》第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用的建設用地使用權同時抵押。以建設用地使用權抵押的，土地上的建筑物應當同時抵押。
抵押人未按照前款規定將該財產共同抵押的，未抵押的財產視為共同抵押。第一百八十三條鄉、村企業建設用地使用權不得單獨抵押。鄉、村企業廠房等建筑物抵押的，占用范圍內的建設用地使用權同時抵押。第二百條建設用地使用權抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設用地使用權抵押時，該土地上新增的建筑物應當與建設用地使用權一并處分，但抵押權人對新增建筑物價款沒有優先受償權。《中華人民共和國物權法》第一百八十二條規定，建筑物抵押的，建筑物占用的建設用地使用權同時抵押。以建設用地使用權抵押的，土地上的建筑物應當同時抵押。抵押人未按照前款規定將財產一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。”《擔保法》第三十六條規定，“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權同時抵押。”因此，我國實行的是“房地合一，地地合一”的房地一體化流轉制度，對這種流轉模式的法律規定是強制性的。當事人只約定抵押部分房屋和土地的，另一部分也視為抵押。相關知識：
設定土地抵押權：
1。法律允許獨立轉讓的國有土地使用權。依法抵押國有土地上的房屋的，抵押房屋占用范圍內的國有土地使用權。依法承包登記的土地使用權。農村集體經濟組織投資以已設立企業的廠房等建筑物抵押的，可以抵押占用范圍內鄉（鎮）和村企業的集體土地使用權：
1。以出讓方式取得的國有土地使用權，可以與地上建筑物一并抵押，也可以不與地上建筑物單獨抵押，同時抵押占用范圍內的土地使用權；根據現行法律法規，取得土地抵押權必須簽訂書面協議并辦理抵押登記。它是抵押合同生效和抵押權人取得抵押權的必要條件。土地使用權抵押有期限的，土地使用權人只能在權利期限內設定抵押權。
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