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寧波
購(gòu)房者該如何處理房屋主體質(zhì)量不合格
買受人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新驗(yàn)證鑒定。對(duì)于不合格的房屋，買受人有權(quán)按照規(guī)定和合同約定解除合同，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。在索賠違約和侵權(quán)時(shí)，買方只能選擇一種，但不能同時(shí)行使兩種索賠。當(dāng)事人事先在合同中約定雙方只承擔(dān)合同責(zé)任的，原則上按照約定處理。當(dāng)事人的約定不能免除其故意或者重大過失的侵權(quán)責(zé)任。在本案中，受害人有兩項(xiàng)權(quán)利。買方可采取以下方法解決問題：
1。終止合同：在買方購(gòu)買的實(shí)際房屋中簽出
< P>，如果基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量存在較大問題，并且不能通過加強(qiáng)和其他措施解決問題，即如果不能繼續(xù)履行，買受人可以要求終止。合同和退房。買受人請(qǐng)求法院解除合同的，法院應(yīng)予支持。實(shí)際表現(xiàn)：在商品房的維修中，由于主要質(zhì)量問題，開發(fā)商違約后，如果基礎(chǔ)工程的質(zhì)量和主體結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買者很小，如果可以通過加固等措施修復(fù)，而保證建筑物的安全，買受人可以要求出賣人遵守法律和合同，這也叫連續(xù)履行。同時(shí)，買受人仍可按合同約定向開發(fā)商索賠違約責(zé)任或損失賠償。違約責(zé)任：如果交付的房屋不合格，無(wú)論買受人要求維修還是解除合同，都不影響要求出賣人支付違約金并承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房人有權(quán)依法解除合同，根據(jù)實(shí)際情況，要求開發(fā)商承擔(dān)返還全部購(gòu)房款、補(bǔ)償貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)、違約金等法律責(zé)任，處罰等等。違約金由合同雙方事先約定。違約后，違約金的支付與履行無(wú)關(guān)，違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金。4。侵權(quán)損害賠償：商品房違約和侵權(quán)責(zé)任賠償是指商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生倒塌、脫落、倒塌、漏水、腐蝕、腐爛等事故造成人身傷害或物質(zhì)損失的，受害人或者買受人可以要求賠償損失侵權(quán)責(zé)任。出賣人交付不合格房屋，損害買受人人身、財(cái)產(chǎn)的，買受人可以請(qǐng)求采取侵權(quán)責(zé)任措施予以救濟(jì)，但應(yīng)當(dāng)注意：（1）違法行為對(duì)受害人造成人身、精神損害的，即使當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，也應(yīng)視為侵權(quán)行為責(zé)任，因?yàn)楹贤?zé)任不能影響受害人所遭受的損害，為人身傷害和精神損害提供救濟(jì)。（2）當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，違法行為只造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，受害人按照合同處理糾紛更為有利。在此基礎(chǔ)上，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，買方只能同時(shí)行使兩種權(quán)利中的一種。當(dāng)事人事先在合同中約定雙方只承擔(dān)合同責(zé)任的，原則上按照約定處理。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)，十余年法律工作經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長(zhǎng)合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級(jí)互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問，目前就職于中國(guó)綜合實(shí)力排名第一的盈科律師事務(wù)所，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)、北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員，民商事和知識(shí)產(chǎn)權(quán)專家級(jí)律師。
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