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寧波
業主收回房屋時應該注意什么？業主大會該如何處罰違法者
1、 業主在交付房屋時，應注意房屋交付標準、傳單、房屋結構、廣告等具體問題。
2。開發商應提供建設質量監督部門出具的房屋竣工驗收記錄表。
3。注意房屋產權是否有問題。業主可直接上網或到房產部門查詢購房合同是否已簽訂備案；仔細核對房屋具體情況是否與合同相符。合同所示房屋的平面結構是否與實際平面結構一致。曾有業主在檢查時發現房屋內有柱子，影響了柱子的使用。不過，原規劃中沒有欄目，因此與開發商發生糾紛。
4。承諾給開發商的折扣是否與實際收入相符，開發商是否有權贈送花園和閣樓。一些開發商承諾將頂層平臺交給業主，但實際上，頂層平臺的面積已經包含在共享面積內，開發商無權交給業主。
5。房地產造型、公共配套設施及相關設施是否符合開發商對業主的承諾，開發商是否搬遷、增減公共設施等。收費方面的“一房一價”問題。所謂“一價清”，是指房屋銷售價格應包括與住宅相關的基礎設施和公共配套建設成本，如燃氣管道工程成本、單位電子對講防盜門、水電表、有線電視開戶成本等，這些成本現在比較受關注。開發商在交房時，再加收開盤費，是違法的。
7。業主收到房屋后，還應檢查小區的外部環境。曾有業主在查看房屋時發現窗戶外有一面墻，住戶圖紙上沒有注明，但嚴重影響了業主的采光和通風，給業主帶來了麻煩。開發商交房時還有一個非常普遍的現象，那就是延遲交房的問題。延期交房有兩種情況：一種是房屋未在合同約定的時間內竣工并通過質檢站驗收；另一種是業主按時驗收房屋，發現房屋存在問題，要求開發商整改，所以整改時間也被推遲了。對于延期交房的處理，一般從合同約定開始，開發商應按照延期時間、合同約定的比例或支付的房屋款利息支付違約金。二是業主大會違法違規如何處罰？如果業主大會的決議違反了法律法規，該如何處罰？業主大會的決議違反法律、法規的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以責令限期改正或者撤銷，并通知全體業主。業主以業主大會或業主委員會的名義從事違法違規活動，如何處罰？業主以業主大會、業主委員會的名義從事違法違規活動，觸犯刑法的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理責任依法處罰。
以上都是業主在接管房屋時應該注意的問題，以及如何處罰業主大會的違法行為。由于房地產業目前還處于混亂狀態，經常出現各種各樣的住房問題，所以希望根據以上介紹，我能幫您避免不必要的麻煩。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎
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