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寧波
房屋保修期的起點
房屋保修期的起點（一）房屋保修期，是指房屋交付使用后，由房地產開發建設單位向業主承擔保修責任的期間。（2） 建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起。”也就是說，房屋保修的起始期限從交付之日起計算。相關知識：國家規定的房屋保修期（一）按照《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，保修期的長短，商品房的保修期不得低于建設單位向房地產開發商出具的質量保修書中規定的保修期；低于規定的最低保修期的，保修期不得低于規定的最低保修期。”因此，購房者的保修責任由房地產開發商承擔，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。該條所稱“規定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規定》；《規定》第六條規定：“國家對商品房銷售另有規定的住宅工程的質量保修期，按照國家規定執行。”（三）根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，正常使用條件下的建設工程的最低保證期限為：
＜P＞1，基礎設施項目、住宅建設基礎工程和主要結構項目；即設計文件規定的項目合理使用年限（注：使用年限可達到建筑物使用年限）；2。屋面防水工程，衛生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏，5年；
3。加熱和冷卻系統，2個加熱和冷卻周期；
4。電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年；
5。其他工程的保修期由發包人和承包人約定；
6。建設工程質量保證期自竣工驗收之日起計算。以上是房屋保修期的起點，希望能對您有所幫助。當然，在實踐中，更多的是關于房屋保修的問題，這就需要你了解相關法律法規，或者多咨詢開發商，當然，如果你有其他相關問題需要咨詢律師，歡迎你咨詢專業律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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