第七十條房屋所有權(quán)人對住宅、營業(yè)用房等建筑物專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權(quán)和共同管理權(quán)。第七十一條業(yè)主有權(quán)占有、使用、獲利和處分建筑物的專有部分。業(yè)主行使權(quán)利，不得危害建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)住宅、商品房的，其共有權(quán)和共有部分共管權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主所有，但屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主，但城市公共綠地或個(gè)人除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸業(yè)主所有。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。在建筑面積內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的所有權(quán)，由當(dāng)事人以出售、贈(zèng)與、出租等方式約定。在業(yè)主共有的道路或者其他場地上停放汽車的車位，屬于業(yè)主所有。第七十五條業(yè)主可以召開業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)的選舉給予指導(dǎo)和協(xié)助。第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施管理?xiàng)l例；（三）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（4） 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、改建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）其他涉及共有權(quán)、共管權(quán)的重大事項(xiàng)。前款第五項(xiàng)、第六項(xiàng)所列事項(xiàng)的決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。前款規(guī)定的其他事項(xiàng)，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積一半以上、業(yè)主總數(shù)一半以上的業(yè)主同意。第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，將住宅改為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。第七十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，被侵害的業(yè)主可以請求人民法院撤銷。第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主所有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等公共部位的維修。養(yǎng)護(hù)資金的籌集和使用應(yīng)當(dāng)公開。第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的成本分?jǐn)偤褪找娣峙溆屑s定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或者約定不明確的，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主有權(quán)依法更換建設(shè)單位聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員。第八十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主的委托，對建筑區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，接受業(yè)主的監(jiān)督。第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定。對任意傾倒等損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)定，要求行為人停止侵權(quán)，排除危險(xiǎn)，排除妨礙，賠償損失垃圾、排放污染物、噪聲、違章飼養(yǎng)動(dòng)物、違章建筑、占用通道、拒不繳納物業(yè)費(fèi)等。業(yè)主對侵犯其合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。綜上所述，建筑物區(qū)分所有權(quán)是社區(qū)業(yè)主的權(quán)利，包括建筑物專有部分的所有權(quán)和建筑物共有部分的共同管理權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容很多，具有多樣性的特點(diǎn)。在《物權(quán)法》中，對建筑物區(qū)分所有權(quán)有較為詳細(xì)的規(guī)定。如果您有任何問題，可以咨詢在線律師律師網(wǎng). 你知道嗎