房屋抵押合同是雙重合同。合同成立后，抵押權人和發起人都有一定的權利和義務。抵押權人的主要權利是：（1）對抵押物的占有權、使用權和收益權。抵押權人對抵押物的占有權、轉讓權、租賃權和優先購買權享有請求權和追償權。在合同期間，允諾人在同等條件下出售貨物時，受允諾人有優先購買權；（四）改建、修理的權利。合同期內，因不可抗力造成財產毀損、滅失的，抵押權人有權在毀損、滅失的價值范圍內進行重建或者修理，以便繼續使用和受益：（5）受益費用的索賠。承兌人有權要求經銷商賠償因承兌人改進而造成的增值費用和改建、修理費用；（6）有權查找粘貼。在合同期間，如果發起人表明他已將貨物出售給受允諾人，受允諾人可以及時找到價格，以取得貨物的所有權。這就是說，抵押物的價格是按時估計的，抵押權人將原價的一部分抵減房價，然后支付差額。從本質上講，它是典權消滅的原因，故又稱為“發現粘貼為絕對”。抵押權人的主要義務是：（1）保管抵押物。既然抵押權人有財產，他就應該負責保管。承兌人應妥善保管貨物。因抵押權人的過錯致使物毀損、滅失的，抵押權人應當承擔賠償責任。在典當期間，因不可抗力致使典當毀損、滅失的，典權消滅。可見，抵押權人對典當意外滅失的風險負有責任，并（3）支付典當價款。抵押權人要取得他人房屋的抵押權，必須支付抵押價款。價格應一次付清，金額一般略低于售價。可以用貨幣計算，也可以用實物計算，但如果用實物計算，就要換算成貨幣。當事人約定漲價或者降價的，可以漲價或者降價；（四）退貨，并在貨主贖回貨物時退還貨主。抵押權人放棄抵押權的，應當將抵押物返還給抵押權人。創始人的權利和義務創始人的主要權利是：（1）物的相對所有權。房屋抵押時，業主不喪失房屋所有權。因此，發起人有權處分該物，如出售、贈與等，但在出售抵押物時，應當允許抵押權人先行購買、粘貼。這是對發起人權利的必要限制。（2） 設定擔保權益的權利。典權設立后，典當行仍保留典當的所有權，因此典當行有權對該房屋設定擔保物權。擔保物權只能是抵押權。發起人不得在同一物上設定兩個典權，即不得重復典當，也不得設定典權以外的其他用益物權，（三）收取典價的權利，（四）贖回的權利。一定期限屆滿后，房屋所有人有權贖回房屋。贖回權是一種形成權，只需要典權一方表達，典權期滿后一定期限內行使。在典權的固定期限內，如果典權期結束時沒有贖回權，則為不出售協議，則贖回權必須在典權期結束時行使。沒有約定的，應當在法律規定的期限內使用。因此，贖回權的行使期為排除期。在典權的無限期內，典當行可以隨時行使贖回權。但逾期不贖回的，贖回權消滅，抵押權人取得物的所有權。我國民法對贖回權的期限沒有規定，在司法實踐中應根據相關司法解釋進行處理。創始人的主要義務如下：1。抵押權人贖回抵押物時，應當在現有利益范圍內返還重建、修理抵押物的費用和抵押物的受益費用；（2）瑕疵擔保。發起人對房屋的瑕疵承擔責任，包括權利瑕疵和財產瑕疵。發起人不僅要保證房屋所有權，還要保證房屋質量無瑕疵。你知道嗎