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寧波
由于延遲交房，北京一開發商被勒令為退房者還貸
不料，由于2003年非典，原定于2003年4月交貨的日期推遲到了2004年7月。為此，張某向開發商提出退房，但開發商以“非典”為由拒絕了張某的要求。隨后，北京市第二中級人民法院以開發商遲延交付房屋屬于違約為由，決定終止張某與開發商之間的房屋買賣合同。合同解除后，張某沒想到的是，貸款銀行又把他推上了被告席。
根據張某的貸款申請，該行認為向張某提供了5筆貸款，共計1500余萬元。因此，張某退房后，沒有理由繼續占用上述貸款。因此，銀行要求張某解除借款合同，并要求張某償還借款本息及拖欠的罰款1200余萬元。同時，開發商和張某的妻子徐某作為擔保人，也應承擔連帶責任。
在庭審中，張某和妻子徐某認為自己并沒有實際取得和使用銀行貸款。本案糾紛源于開發商違約，貸款實際被開發商占用。因此，一切責任應由開發商承擔。
開發商辯稱，它只是銀行與張某之間貸款合同中的擔保人。根據合同約定，開發商僅在張某無力還款時承擔連帶還款義務，不獨立承擔還款責任。而且，即使開發商承擔擔保責任，根據《擔保法》，開發商也有權對張某行使追索權。
法院經審理認為，本案所涉及的商品房買賣合同是借款合同存在的依據。商品房買賣合同終止后，借款合同將失去存在的基礎，合同也應終止。這種解散屬于法定解散，必須經法院確認。但由于原來的銀行貸款是直接轉到開發商的賬戶上的，因此在貸款合同確認終止時，開發商應將占用的貸款直接退還給銀行。在這種情況下，開發商的違約行為導致商品房買賣合同終止，因此開發商應承擔相應的賠償責任，即應向銀行支付利息和罰息。被告人張某、徐某無需向原告銀行歸還貸款，并承擔擔保責任。你知道嗎
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