房子的最終用途是居住。從這個(gè)角度看，居民對(duì)房屋的使用功能是否合理完善最有發(fā)言權(quán)。其實(shí)，還是有一些人比居民更早接觸到房子——這就是裝修設(shè)計(jì)師。新建商品房一般需要裝修后居民才能入住，很多不合理的設(shè)計(jì)需要在裝修中彌補(bǔ)。彌補(bǔ)這些不足既費(fèi)時(shí)、費(fèi)力又費(fèi)錢(qián)。有些缺陷是先天的，只能成為永久的遺憾。所以，聽(tīng)裝修設(shè)計(jì)師說(shuō)說(shuō)選房的細(xì)節(jié)，也許你可以在裝修和使用上少一些麻煩。****室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)公司董事朱戈先生、北京三明裝飾公司副總經(jīng)理張莉女士、設(shè)計(jì)部主任助理雷明先生是經(jīng)驗(yàn)豐富的裝飾設(shè)計(jì)專(zhuān)家。據(jù)他們介紹，與兩年前新建商品房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的諸多難題相比，去年以來(lái)需要陸續(xù)拆除改造的現(xiàn)房較少。大多數(shù)戶(hù)型設(shè)計(jì)項(xiàng)目都能在大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室中實(shí)現(xiàn)“三大一小”的理念。這一變化令人欣慰，但他們也指出，現(xiàn)在絕大多數(shù)項(xiàng)目都要完成，在細(xì)節(jié)上還存在許多不合理之處。管道過(guò)多、過(guò)亂是裝修的障礙，在幾乎所有的裝修工程中，拆除、重新包裝管道、覆蓋散熱器是必不可少的工序。如果你不拆一棟幾十萬(wàn)元的房子，誰(shuí)能忍受幾十年來(lái)造的笨重的管道，特別是在有水表和暖氣表的廚房里，這些管道幾乎覆蓋了半堵墻；如果你拆一棟房子，拆新安裝的管道總是一種浪費(fèi)，有些管道不能隨意拆除。因此，在選房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商交付的是毛坯房，一定要注意管道的分布，盡量選擇管道分布比較整齊的房子；水表、煤氣表盡量靠近側(cè)面，外觀也要美觀；散熱器要放在墻上非承重墻，盡量靠近側(cè)面，以確保床、衣柜和客廳主題墻的安全不受影響。在發(fā)達(dá)國(guó)家，所有的管道都埋在墻上，由于管道質(zhì)量好，一般不存在維修問(wèn)題。也許在中國(guó)，由于某些技術(shù)或物質(zhì)的原因，我們不能把管道埋在墻里，但我們可以在其他方面做出一些努力。在采訪(fǎng)中，裝修設(shè)計(jì)師肯定了以下做法：在管道集中的房間內(nèi)，水、電、暖、氣等主要管道可以集中在一起，隱藏在“管井”內(nèi)，根據(jù)需要隨意連接；建筑物內(nèi)干線(xiàn)的布置可采用類(lèi)似電路的并聯(lián)方式，使任何一戶(hù)的安裝和維護(hù)不影響其他家庭的正常使用；*上下樓層管線(xiàn)集中的住戶(hù)層高為30cm，留有足夠的吊頂空間；然而，上述方法在房地產(chǎn)項(xiàng)目中很少使用。三明**裝飾公司設(shè)計(jì)師雷明告訴記者，目前還有一些新建商品房，甚至中高檔商品房，房間布置不合理。比如廚房的設(shè)計(jì)更貼近客廳，廚房只有通過(guò)客廳買(mǎi)菜后才能到達(dá)，而湯、水和鞋印會(huì)留在客廳里的多項(xiàng)目也有很多。在一些新建商品房中，衛(wèi)生間和廚房的面積不合理。從人體舒適度來(lái)看，衛(wèi)生間的面積至少要4平方米；廚房至少要8平方米才能滿(mǎn)足需求。針對(duì)以上兩點(diǎn)，三明裝飾公司副總經(jīng)理張麗女士表示，如果能建立起裝飾設(shè)計(jì)師參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期的機(jī)制，可以大大減少浪費(fèi)，增加建筑設(shè)計(jì)的合理性?，F(xiàn)在，紫竹花園等一些項(xiàng)目正試圖做到這一點(diǎn)?？蛻?hù)在選擇固定面積后，可以與建筑設(shè)計(jì)師、裝飾設(shè)計(jì)師合作，為室內(nèi)空間的布置量身定做。是否選擇新的建筑材料？在建筑材料的選擇上，許多項(xiàng)目仍然使用幾十年的過(guò)時(shí)產(chǎn)品。由于在其他工程中采用了先進(jìn)的鑄鐵管，管道的外部不光滑，內(nèi)部也不是很油膩。另一個(gè)例子是散熱器。過(guò)去，散熱器不能用鋼制造，因?yàn)楹袎A或酸的水會(huì)腐蝕，所以必須用鑄鐵制造。裝修時(shí)，散熱器罩大多用來(lái)遮丑，這對(duì)供暖質(zhì)量影響很大?，F(xiàn)在森德散熱器已經(jīng)在很多工程中使用，外觀美觀，重量輕，內(nèi)部有一層防腐涂層，可以很好的解決供暖問(wèn)題和外觀問(wèn)題。然而，新材料在房地產(chǎn)項(xiàng)目中應(yīng)用較少，且滯后于市場(chǎng)上產(chǎn)品更新的速度。這種情況大多是由于開(kāi)發(fā)商想把成本降到最低，或者根本沒(méi)有質(zhì)量意識(shí)造成的。對(duì)你來(lái)說(shuō)，就好像奔騰III已經(jīng)上市很長(zhǎng)時(shí)間了，而電腦業(yè)務(wù)還是給你一個(gè)奔騰II的CPU。你花了幾十萬(wàn)買(mǎi)的東西仍然是落后的產(chǎn)品。在一些項(xiàng)目設(shè)計(jì)中尋求新穎性和差異性的過(guò)程中，盲目模仿新加坡和香港的設(shè)計(jì)，裝飾設(shè)計(jì)師提醒購(gòu)買(mǎi)者這常常導(dǎo)致太長(zhǎng)的深度問(wèn)題，并且深度應(yīng)確保照明。2無(wú)論空間是否過(guò)窄，空間應(yīng)在5米以上，以保證看電視的距離要求。三。客廳的門(mén)越少越好。否則，客廳空間將很難安排。4用電負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)滿(mǎn)足用電設(shè)備的總負(fù)荷。許多項(xiàng)目的用電負(fù)荷按25W平方米設(shè)計(jì)，但沒(méi)有考慮房間和電器的數(shù)量。據(jù)千土的朱先生介紹，在他們承接的裝修中，有一個(gè)矛盾，就是空調(diào)使用時(shí)燈不能完全打開(kāi)。因此，請(qǐng)根據(jù)您未來(lái)電器的情況，判斷本工程用電負(fù)荷是否能滿(mǎn)足您的要求。當(dāng)然，你也要注意一些細(xì)節(jié)，比如客廳附近的衛(wèi)生間門(mén)是向內(nèi)開(kāi)還是向外開(kāi)，墻上應(yīng)該預(yù)留多少插座，在哪里預(yù)留等，現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行精裝修，但在裝修設(shè)計(jì)師的實(shí)踐中，卻發(fā)現(xiàn)很多客戶(hù)買(mǎi)了精裝修房子的人，一般都會(huì)把精裝修拆下來(lái)再做。**室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)公司朱先生在此提醒開(kāi)發(fā)商，送精裝修最好只限于廚房、衛(wèi)生間等房間個(gè)性要求不太突出。如果買(mǎi)房是為了自食其力，最好買(mǎi)套毛坯房，這樣可以在一定程度上減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)的浪費(fèi)；當(dāng)然，如果你對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的精裝修風(fēng)格和質(zhì)量非常滿(mǎn)意，那就另當(dāng)別論了。房子不僅是用來(lái)居住的，也是人們身份和地位的象征。用**公司朱先生的話(huà)來(lái)說(shuō)，房子要實(shí)用，要體貼居民，達(dá)到溫馨舒適的目的。但實(shí)際上，能做到這一點(diǎn)的項(xiàng)目并不多。現(xiàn)在的裝修是為了克服原有建筑的缺點(diǎn)。雖然上面提到的細(xì)節(jié)都是細(xì)節(jié)，但我們從看到的東西中可以看到我們所知道的，這足以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的素質(zhì)和水平以及他們對(duì)客戶(hù)的尊重。一個(gè)不追求完美細(xì)節(jié)的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)對(duì)服務(wù)給予足夠的重視，這其實(shí)是購(gòu)房者最看重的。