房子的最終用途是居住。從這個角度看，居民對房屋的使用功能是否合理完善最有發言權。其實，還是有一些人比居民更早接觸到房子——這就是裝修設計師。新建商品房一般需要裝修后居民才能入住，很多不合理的設計需要在裝修中彌補。彌補這些不足既費時、費力又費錢。有些缺陷是先天的，只能成為永久的遺憾。所以，聽裝修設計師說說選房的細節，也許你可以在裝修和使用上少一些麻煩。****室內環境設計公司董事朱戈先生、北京三明裝飾公司副總經理張莉女士、設計部主任助理雷明先生是經驗豐富的裝飾設計專家。據他們介紹，與兩年前新建商品房結構設計中的諸多難題相比，去年以來需要陸續拆除改造的現房較少。大多數戶型設計項目都能在大客廳、大衛生間、大廚房、小臥室中實現“三大一小”的理念。這一變化令人欣慰，但他們也指出，現在絕大多數項目都要完成，在細節上還存在許多不合理之處。管道過多、過亂是裝修的障礙，在幾乎所有的裝修工程中，拆除、重新包裝管道、覆蓋散熱器是必不可少的工序。如果你不拆一棟幾十萬元的房子，誰能忍受幾十年來造的笨重的管道，特別是在有水表和暖氣表的廚房里，這些管道幾乎覆蓋了半堵墻；如果你拆一棟房子，拆新安裝的管道總是一種浪費，有些管道不能隨意拆除。因此，在選房時，如果開發商交付的是毛坯房，一定要注意管道的分布，盡量選擇管道分布比較整齊的房子；水表、煤氣表盡量靠近側面，外觀也要美觀；散熱器要放在墻上非承重墻，盡量靠近側面，以確保床、衣柜和客廳主題墻的安全不受影響。在發達國家，所有的管道都埋在墻上，由于管道質量好，一般不存在維修問題。也許在中國，由于某些技術或物質的原因，我們不能把管道埋在墻里，但我們可以在其他方面做出一些努力。在采訪中，裝修設計師肯定了以下做法：在管道集中的房間內，水、電、暖、氣等主要管道可以集中在一起，隱藏在“管井”內，根據需要隨意連接；建筑物內干線的布置可采用類似電路的并聯方式，使任何一戶的安裝和維護不影響其他家庭的正常使用；*上下樓層管線集中的住戶層高為30cm，留有足夠的吊頂空間；然而，上述方法在房地產項目中很少使用。三明**裝飾公司設計師雷明告訴記者，目前還有一些新建商品房，甚至中高檔商品房，房間布置不合理。比如廚房的設計更貼近客廳，廚房只有通過客廳買菜后才能到達，而湯、水和鞋印會留在客廳里的多項目也有很多。在一些新建商品房中，衛生間和廚房的面積不合理。從人體舒適度來看，衛生間的面積至少要4平方米；廚房至少要8平方米才能滿足需求。針對以上兩點，三明裝飾公司副總經理張麗女士表示，如果能建立起裝飾設計師參與項目設計前期的機制，可以大大減少浪費，增加建筑設計的合理性。現在，紫竹花園等一些項目正試圖做到這一點。客戶在選擇固定面積后，可以與建筑設計師、裝飾設計師合作，為室內空間的布置量身定做。是否選擇新的建筑材料？在建筑材料的選擇上，許多項目仍然使用幾十年的過時產品。由于在其他工程中采用了先進的鑄鐵管，管道的外部不光滑，內部也不是很油膩。另一個例子是散熱器。過去，散熱器不能用鋼制造，因為含有堿或酸的水會腐蝕，所以必須用鑄鐵制造。裝修時，散熱器罩大多用來遮丑，這對供暖質量影響很大。現在森德散熱器已經在很多工程中使用，外觀美觀，重量輕，內部有一層防腐涂層，可以很好的解決供暖問題和外觀問題。然而，新材料在房地產項目中應用較少，且滯后于市場上產品更新的速度。這種情況大多是由于開發商想把成本降到最低，或者根本沒有質量意識造成的。對你來說，就好像奔騰III已經上市很長時間了，而電腦業務還是給你一個奔騰II的CPU。你花了幾十萬買的東西仍然是落后的產品。在一些項目設計中尋求新穎性和差異性的過程中，盲目模仿新加坡和香港的設計，裝飾設計師提醒購買者這常常導致太長的深度問題，并且深度應確保照明。2無論空間是否過窄，空間應在5米以上，以保證看電視的距離要求。三。客廳的門越少越好。否則，客廳空間將很難安排。4用電負荷指標應滿足用電設備的總負荷。許多項目的用電負荷按25W平方米設計，但沒有考慮房間和電器的數量。據千土的朱先生介紹，在他們承接的裝修中，有一個矛盾，就是空調使用時燈不能完全打開。因此，請根據您未來電器的情況，判斷本工程用電負荷是否能滿足您的要求。當然，你也要注意一些細節，比如客廳附近的衛生間門是向內開還是向外開，墻上應該預留多少插座，在哪里預留等，現在一些房地產項目實行精裝修，但在裝修設計師的實踐中，卻發現很多客戶買了精裝修房子的人，一般都會把精裝修拆下來再做。**室內環境設計公司朱先生在此提醒開發商，送精裝修最好只限于廚房、衛生間等房間個性要求不太突出。如果買房是為了自食其力，最好買套毛坯房，這樣可以在一定程度上減少時間和經濟的浪費；當然，如果你對開發商交付的精裝修風格和質量非常滿意，那就另當別論了。房子不僅是用來居住的，也是人們身份和地位的象征。用**公司朱先生的話來說，房子要實用，要體貼居民，達到溫馨舒適的目的。但實際上，能做到這一點的項目并不多。現在的裝修是為了克服原有建筑的缺點。雖然上面提到的細節都是細節，但我們從看到的東西中可以看到我們所知道的，這足以體現開發商的素質和水平以及他們對客戶的尊重。一個不追求完美細節的開發商，不會對服務給予足夠的重視，這其實是購房者最看重的。