1。注意區域價格差異。關注地區價格差異非常重要。否則，如果你疏忽大意，你往往會付出相當多的金額。因此，購房者在談到房價時，必須明確開發商所報的銷售建筑面積是包括分攤面積在內的總面積，還是僅指經適房（房）內的實際面積；是設計面積還是竣工后的實測面積。根據國家有關規定，開發商在銷售商品房時，必須明確標明銷售建筑面積，即包括室內面積在內的建筑面積（實際建筑面積）和分攤的公共建筑面積，銷售交易結算面積以具有合法資質的單位在頒發房屋產權證時測算的數據為準。簽訂合同時，要明確具體的銷售建筑面積，并對實測面積與合同約定面積的偏差作出詳細約定。以合同規定的面積為基準，注明允許偏差范圍。在允許誤差范圍內，兩人不得結算房價差價；超過誤差范圍的，應當分別支付或者返還部分面積的房價。如有必要，他們有權退房。實際邊面積與原合同注明面積誤差范圍的處理原則，也可參照當地政府有關部門公布的有關規定。2復核房價口徑嚴格復核商品房報價中包含的費用是否合理，剔除不合理費用，將合理的報價成本和費用逐筆錄入房價。對容易引起糾紛的物業管理費及相關稅費要給予足夠的重視。要摸清人們居住時需要繳納哪些物業管理費；房價是否包含契稅、印花稅、綜合服務費等相關稅費；申請房屋所有權證時需要繳納哪些費用。如果未付的費用表明開發商手中沒有相應的手續，則需要將費用由誰支付寫入合同，并原則上作出規定。切記要避免在議價后，開發商會要求購房者支付一定的應計入房價的費用，以免價格中的成本外化而造成損失。權衡購房者的合理價格，高價房未必是好房子，好價格也未必是最低價。關鍵是權衡合適的價格，達到合理降價的目的。對于你喜歡的房子，在議價時，要先封頂，以免有意無意地漲價。然后，綜合分析報價的各種因素和合理性，預測可能的降價空間，并進行討價還價。尤其要了解房屋的實際銷售進度和成交價格。對于銷售進度快、銷售比例高的房子來說，降價空間不大，甚至沒有漲價的可能。成交價格與報價差距越大，降價空間越大，降價空間越大爭取更多折扣。一般來說，降價預期不宜過高，也不宜對每套商品房的報價“攔腰”。因為開發商對房價都是經過精心規劃核算的，一旦開盤，就不會輕易妥協。我們不應盲目相信與中等價位相差甚遠的優惠房。因為與同一地段、同一種房屋相比，明顯偏低的房價往往隱藏著各種違法問題或質量隱患等“陷阱”。比如，利用集體土地違法建房，未辦理土地出讓手續，違法建設，基礎設施不完善，質量不合格，甚至新建危房。購房者不明白價格低的真正原因，不要輕易簽字，以免上當受騙。對于提前交房的價格優惠，要認真分析提前分期付款的利弊和風險，特別要考慮利息和市場變化的風險，所購房屋能否按時按質交付，是否符合預期的設計要求與竣工后實際規模、等級、質量明顯不符。那么我們應該做出選擇，權衡一下付款方式。如果未來市場行情好或者開發商承諾我們可以適當降價，或者在付款方面做一些讓步，這樣才能得到更優惠的價格，但一定要注意不要被套牢。