1。注意區(qū)域價(jià)格差異。關(guān)注地區(qū)價(jià)格差異非常重要。否則，如果你疏忽大意，你往往會(huì)付出相當(dāng)多的金額。因此，購(gòu)房者在談到房?jī)r(jià)時(shí)，必須明確開(kāi)發(fā)商所報(bào)的銷(xiāo)售建筑面積是包括分?jǐn)偯娣e在內(nèi)的總面積，還是僅指經(jīng)適房（房）內(nèi)的實(shí)際面積；是設(shè)計(jì)面積還是竣工后的實(shí)測(cè)面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，必須明確標(biāo)明銷(xiāo)售建筑面積，即包括室內(nèi)面積在內(nèi)的建筑面積（實(shí)際建筑面積）和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，銷(xiāo)售交易結(jié)算面積以具有合法資質(zhì)的單位在頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)測(cè)算的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。簽訂合同時(shí)，要明確具體的銷(xiāo)售建筑面積，并對(duì)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的偏差作出詳細(xì)約定。以合同規(guī)定的面積為基準(zhǔn)，注明允許偏差范圍。在允許誤差范圍內(nèi)，兩人不得結(jié)算房?jī)r(jià)差價(jià)；超過(guò)誤差范圍的，應(yīng)當(dāng)分別支付或者返還部分面積的房?jī)r(jià)。如有必要，他們有權(quán)退房。實(shí)際邊面積與原合同注明面積誤差范圍的處理原則，也可參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的有關(guān)規(guī)定。2復(fù)核房?jī)r(jià)口徑嚴(yán)格復(fù)核商品房報(bào)價(jià)中包含的費(fèi)用是否合理，剔除不合理費(fèi)用，將合理的報(bào)價(jià)成本和費(fèi)用逐筆錄入房?jī)r(jià)。對(duì)容易引起糾紛的物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)要給予足夠的重視。要摸清人們居住時(shí)需要繳納哪些物業(yè)管理費(fèi)；房?jī)r(jià)是否包含契稅、印花稅、綜合服務(wù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)；申請(qǐng)房屋所有權(quán)證時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用。如果未付的費(fèi)用表明開(kāi)發(fā)商手中沒(méi)有相應(yīng)的手續(xù)，則需要將費(fèi)用由誰(shuí)支付寫(xiě)入合同，并原則上作出規(guī)定。切記要避免在議價(jià)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者支付一定的應(yīng)計(jì)入房?jī)r(jià)的費(fèi)用，以免價(jià)格中的成本外化而造成損失。權(quán)衡購(gòu)房者的合理價(jià)格，高價(jià)房未必是好房子，好價(jià)格也未必是最低價(jià)。關(guān)鍵是權(quán)衡合適的價(jià)格，達(dá)到合理降價(jià)的目的。對(duì)于你喜歡的房子，在議價(jià)時(shí)，要先封頂，以免有意無(wú)意地漲價(jià)。然后，綜合分析報(bào)價(jià)的各種因素和合理性，預(yù)測(cè)可能的降價(jià)空間，并進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。尤其要了解房屋的實(shí)際銷(xiāo)售進(jìn)度和成交價(jià)格。對(duì)于銷(xiāo)售進(jìn)度快、銷(xiāo)售比例高的房子來(lái)說(shuō)，降價(jià)空間不大，甚至沒(méi)有漲價(jià)的可能。成交價(jià)格與報(bào)價(jià)差距越大，降價(jià)空間越大，降價(jià)空間越大爭(zhēng)取更多折扣。一般來(lái)說(shuō)，降價(jià)預(yù)期不宜過(guò)高，也不宜對(duì)每套商品房的報(bào)價(jià)“攔腰”。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)都是經(jīng)過(guò)精心規(guī)劃核算的，一旦開(kāi)盤(pán)，就不會(huì)輕易妥協(xié)。我們不應(yīng)盲目相信與中等價(jià)位相差甚遠(yuǎn)的優(yōu)惠房。因?yàn)榕c同一地段、同一種房屋相比，明顯偏低的房?jī)r(jià)往往隱藏著各種違法問(wèn)題或質(zhì)量隱患等“陷阱”。比如，利用集體土地違法建房，未辦理土地出讓手續(xù)，違法建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，質(zhì)量不合格，甚至新建危房。購(gòu)房者不明白價(jià)格低的真正原因，不要輕易簽字，以免上當(dāng)受騙。對(duì)于提前交房的價(jià)格優(yōu)惠，要認(rèn)真分析提前分期付款的利弊和風(fēng)險(xiǎn)，特別要考慮利息和市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)，所購(gòu)房屋能否按時(shí)按質(zhì)交付，是否符合預(yù)期的設(shè)計(jì)要求與竣工后實(shí)際規(guī)模、等級(jí)、質(zhì)量明顯不符。那么我們應(yīng)該做出選擇，權(quán)衡一下付款方式。如果未來(lái)市場(chǎng)行情好或者開(kāi)發(fā)商承諾我們可以適當(dāng)降價(jià)，或者在付款方面做一些讓步，這樣才能得到更優(yōu)惠的價(jià)格，但一定要注意不要被套牢。