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什么是房地產(chǎn)地役權

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 1077人看過

什么是房地產(chǎn)地役權？

是利用他人的住房用地來提高自己住房用地收入的權利。據(jù)了解，目前我國登記房屋地役權的登記機構很少。一方面，大多數(shù)人根本不知道什么是地役權，物權法中的術語過于專業(yè)。另一方面，大多數(shù)人在登記機構不知道它是什么。事實上，傳統(tǒng)的地役權只適用于土地。這一次，物權法將其擴展到房屋。地役權是為了提高自己的不動產(chǎn)收益，按照合同約定使用他人不動產(chǎn)的權利。別人的不動產(chǎn)是勞役，自己的不動產(chǎn)是勞役。因此，地役權具有以下特點：1。地役權是根據(jù)合同成立的，即當事人之間必須有書面合同才能成立地役權。合同一般包括當事人的姓名、住所、地役權和使用地役權的所在地、使用目的和方法、使用期限、費用和支付方式等，這與相鄰權不同。相鄰權是合法的、免費的。2地役權是對他人不動產(chǎn)的使用。三。地役權是為了提高房地產(chǎn)的收益。4地役權的設立采取對抗性，即地役權在地役權合同生效時成立。當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

在房屋上設置地役權就是利用他人的房屋來提高自己房屋的收入（利用率等）。比如，a擁有一家餐廳，但不負責，旁邊的房子歸鄰居B所有，鄰居B的位置比較突出。為了招攬生意，甲方想在乙方的房子上設立一個廣告牌，表明那里有一家餐館。為增加房屋收入，甲方可在乙方房屋上設置地役權，并在乙方房屋上設置廣告牌。在這種情況下，就我們的登記機關而言，要求是：1。注冊申請（雙方必須填寫）。2雙方的身份證明。三。當事人設定地役權的合同。4甲、乙雙方房屋所有權證，登記機關收到資料后，應當在甲、乙雙方房屋登記簿上登記，并將雙方的地役權合同附于登記簿。

當事人登記后，應當印制地役權設定證書，即其他權利證書。其他權利證書的表述如下：1。2房屋所有人是指被奴役的房屋所有人。三。房屋所有權證號是房屋登記機關發(fā)給房屋所有人的房屋所有權證號，是指地役權人的房屋所有權證號。4房屋所在地，填寫房屋所在地的地役權。5其他權利類型，填寫地役權。6附加說明：增加地役權中房屋的位置。以上是這個問題的詳細答案。希望在您的合法權益受到侵害時，能及時幫助您保護自己的合法權益。如果你或你的家人、親戚朋友因為情況復雜需要法律服務，律師網(wǎng)還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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