地役權(quán)的個人轉(zhuǎn)讓合法嗎？

地役權(quán)一般不能單獨轉(zhuǎn)讓，也就是說，地役權(quán)是非法的。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百六十四條規(guī)定地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

本條是關(guān)于地役權(quán)的從屬關(guān)系以及地役權(quán)不得與地役權(quán)分離和單獨轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。地役權(quán)的設(shè)立必須是必要的地役權(quán)，地役權(quán)同時存在，地役權(quán)的法律屬性不同于其他物權(quán)。地役權(quán)雖然是一項獨立的用益物權(quán)，但應(yīng)與地役權(quán)的使用權(quán)同歸于盡。地役權(quán)必須與地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，不能與地役權(quán)分離。地役權(quán)的從屬關(guān)系主要表現(xiàn)在三種情況：一是地役權(quán)人不保留地役權(quán)的使用權(quán)，而單獨轉(zhuǎn)讓地役權(quán)；二是地役權(quán)人不保留地役權(quán)，而單獨轉(zhuǎn)讓地役權(quán)；第三，地役權(quán)人不得將地役權(quán)和地役權(quán)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給不同的人。總之，地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓違反地役權(quán)的屬性，只能認(rèn)定為無效。例如，為方便其房屋的照明，甲、乙雙方設(shè)置了照明地役權(quán)，約定乙方房屋建筑不得超過兩層，并進(jìn)行了登記。后來，a把房子轉(zhuǎn)讓給C，B在他的房子上蓋了一棟三層樓。C要求B搬走地板，但B拒絕了。B認(rèn)為地役權(quán)是他和a共同創(chuàng)造的，其他人不能享有。通過對本案的分析，地役權(quán)與地役權(quán)并存、共亡。地役權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給C，為地役權(quán)設(shè)定的地役權(quán)當(dāng)然也將轉(zhuǎn)讓給C，除非雙方在訂立地役權(quán)合同時另有約定。因此，C的命題應(yīng)該得到支持，而B的命題是站不住腳的。

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