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寧波
建設工程竣工后，用人單位如何支付價款？如果發包人未按約定支付價款，承包人對建設工程有什么權利？
工程施工結束后，發包人應當按照合同約定的方法和期限對竣工驗收合格的工程進行決算，支付價款，并在向承包人支付價款后進行驗收。發包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款，并承擔逾期付款的違約責任。
從上世紀90年代初至今，隨著固定資產投資規模的快速增長，拖欠工程款明顯增多。在許多地區，拖欠工程款數額巨大，有些項目沒有付款期限。這一問題已經相當突出，不僅嚴重影響了施工企業的生產經營，制約了施工企業的發展，而且影響了工程建設的進度，制約了投資效益的提高。《合同法》第286條規定，發包人不支付工程價款，經承包人催告，在合理期限內不支付的，承包人可以與發包人協商折合工程價款，也可以依法申請人民法院拍賣該工程。建設工程價款按照工程折價或者拍賣價格優先支付。承包人在行使優先受償權時應注意以下幾點：一、發包人在竣工驗收后不支付價款的，承包人不能立即折價或者拍賣，但應當督促發包人在合理期限內支付價款時間的問題。發包人逾期支付價款或者大部分價款的，承包人只能要求發包人承擔支付約定的違約金或者逾期利息、賠償其他損失等違約責任。發包人催交后在合理期限內仍不能支付價款的，承包人可以優先折價或者拍賣。第二，承包人依法折價或者拍賣的，應當遵循一定的程序。承包人對工程進行折價的，應當與發包人達成協議，按照市場價格確定一定的價格，并將工程所有權從發包人轉移給承包人，實現承包人對價格的索賠。承包人未與發包人達成折價協議，采取拍賣方式的，應當依法向人民法院申請拍賣該工程。承包人不得委托拍賣公司或者自行拍賣。（3） 折價、拍賣后的價款超過承包人應得價款的，超出部分歸發包人所有；折價、拍賣后的價款不足以清償承包人債務的，承包人可以要求發包人支付不足部分。因工程性質不宜折價、拍賣的，承包人不得折價、拍賣。工程所有權不屬于發包人的，承包人不得折價。而且，如果項目有特定用途，如國家重點工程、校舍、醫院病房等，也不宜打折或拍賣。你知道嗎
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簡介:
王春海律師，男，畢業于燕山大學法學專業，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執業以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式：17861215566
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