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合作建房合同與合作開發合同的法律要件有何區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-05-10 · 920人看過

合作建房合同與合作開發合同的法律要件及區別首先，合作建房合同與合作開發合同的要件：合作建房合同是指一方當事人提供土地使用權的協議，另一方按事先約定提供資金、合作開發經營土地、建房、配建新房。它包括以下幾個要素：

1合作建房合同的一方必須是有償取得土地使用權的一方，另一方必須是具有房地產開發經營資質的企業

合作建房各方必須辦理項目審批、共建審批、土地使用權變更等手續。原土地為集體土地或劃撥土地的，應當依法辦理審批手續，合建方應當在約定比例內以自己的名義對新房進行初始產權等級劃分。合作開發合同，即房地產，是指兩個或兩個以上的企業或企事業單位，通過簽訂合作開發合同，共同開發經營，獲取開發利潤的一種民事協議，合作建房與合作開發的相似性：

都要求一方具有房地產開發經營資格

第三，合作開發與合作建房的區別：

1。合作開發通常需要設立企業法人或臨時項目建設指揮機構，不以房地產開發經營為目標，而合作建房通常不設立任何性質的合資企業，合作開發的投資方式有很多種，既有一方使用土地使用權，一方出資，也有其他方式，如開發項目完成后各方共同出資，合營企業法人或者合營企業通常以出售房屋換取貨幣資金作為自己的利潤；合作建房雙方通常按照事先達成的分配協議對已完工的房屋進行分配，雙方成為相應部分的初始登記產權人

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