房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循以下一般規(guī)則：

（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與房地產(chǎn)權(quán)利應(yīng)當(dāng)同時(shí)交易。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)與房屋占用的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)是不可分割的。同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)只能由同一主體享有，不能由兩個(gè)主體分別享有；如果兩個(gè)主體分別享有各自的權(quán)利，其權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，無(wú)法行使。在房地產(chǎn)交易中，只有遵循這一規(guī)則，才能保證交易的安全和公平。（2）權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)。房地產(chǎn)交易中，土地使用權(quán)出讓合同約定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；在房地產(chǎn)交易中，原權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)，依照法律或者合同的約定，繼承給后者。

（3）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。我國(guó)剛剛建立起市場(chǎng)機(jī)制，但尚未形成合理的、完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)價(jià)格體系。我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)評(píng)估很難正確確定。因此，法律規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，遵循國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格為基準(zhǔn)，并參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格

（4）房地產(chǎn)交易價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得隱瞞或者虛假申報(bào)。該制度實(shí)施的意義在于：開(kāi)展房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，并要求當(dāng)事人如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，以此作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。當(dāng)事人虛假申報(bào)時(shí)，國(guó)家將委托有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或者抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂合同難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的科學(xué)方法。現(xiàn)代國(guó)家往往采用登記公示的方式來(lái)標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更。我國(guó)法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：未經(jīng)權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押無(wú)效