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房屋租賃合同中的過戶費能否支持

來源: 律霸小編整理 · 2021-07-07 · 91人看過

房屋租賃合同中的過戶費能否支持，根據《合同法》第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將房屋轉租給第三人；也就是說，從現行法律的角度看，允許承租人通過轉租獲得利益，但沒有具體區分情形。既然沒有禁令，收取“轉會費”是合法的。然而，我認為這是法律的不完善。承租人雖然可以通過轉租獲得利益，但不應違背公平原則獲取暴利和轉嫁風險

筆者認為，這種收益不符合民法的“等價補償”原則。由于交易相對人已按合同約定向出租人支付了租金并履行了其他義務，向出租人支付“過戶費”顯然不公平、不合理。雖然轉讓費的支付是出于承租人的真實意思，但民事行為是以意思自治原則為基礎的；但是，它違背了體現在財產交易等價交換原則中的公平原則。由于不是等價交換，出租人涉嫌不當得利

（2）轉讓費增加了后來經營者的經營風險；因此，許多想從事小企業和個體工商戶的人無法進入。作為后來的經營者，由于支付了大量的過戶費，其營運資金相對減少，營運資金減少；一旦出現危機，很難有足夠的資金來應對，破產的風險也大大增加，這使得原本復雜混亂的經營環境更加難以控制。上述風險不應是由轉讓費引起的。進入門檻被客觀現實抬高，導致從業人員數量減少，不利于經濟健康發展

根據以上兩種情況，轉學費是一種負的商業存在。盡管從個人角度來看，它創造了經濟利益；但總的來說，它影響了經濟的發展

對最后一個租戶是不公平的；如果房主不同意將房屋轉租給他人，最后一位承租人將承擔“上網”的一切風險，這顯然不公平

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