建筑工程合同無效的后果新《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與《民法典》相沖突的條款將失效，并將被新發(fā)布的《民法典》司法解釋取代，該解釋將在《民法典》生效前生效：《合同法》第52條[合同無效的法律情形]有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（2） 損害國家、集體或者第三人利益的；（3） 以法律形式掩蓋非法目的；（4） 損害社會公共利益；（5） 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定建設工程施工合同有下列情形之一的，依照《合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】的規(guī)定，合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益：

（2）損害國家、集體或第三方的利益

（3）以法律形式掩蓋非法目的

（4）損害社會公共利益

（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

第（5）項的規(guī)定無效：

I.承包商未取得施工企業(yè)資質或超過資質等級

2.不合格的實際施工人員借用合格施工企業(yè)名稱

III.施工項目必須進行招標，但不進行招標o投標或中標無效

2.如果建設項目的建設合同無效，但建設項目通過竣工驗收，且承包商根據合同要求支付工程價款，則應予以支持

3.基于無效合同，考慮到建設項目施工的特殊性，在處理建設項目無效施工合同時應注意以下問題

（一）在建設工程案件審理中，要牢牢把握工程質量合格與否這條主線施工合同無效時的折扣補償原則雖然合同無效，但竣工驗收合格后，施工項目符合法定交付條件，發(fā)包人應支付工程款（三）業(yè)主有權根據合同要求支付工程價款

建設項目施工合同的對方是業(yè)主和承包商。由于承包商可以根據合同要求支付工程價款，根據權利平等原則，employer也應享有這項權利

（IV）合同確認無效后，雙方不得要求繼續(xù)履行無效的施工合同，合同內容對雙方均失去法律約束力。如果合同未履行，則不得履行。如果一方要求繼續(xù)履行無效的施工合同施工合同，應予以拒絕一方當事人不得要求另一方承擔違約責任

本合同確認無效后，本合同從一開始即無效。本合同對雙方當事人不再具有任何約束力，自然包括違約責任當事人對合同效力的理解或法律水平較低，在本案中，人民法院有義務將訴訟請求的變更通知當事人

（VI）在施工合同有效的情況下，發(fā)包人未在期限內答復或結算的法律后果。合同無效時，雙方不得根據本規(guī)定要求按照竣工結算文件結算工程價款（七）施工合同約定的工程價款結算為“三不”經主管行政部門認定的項目或違法建設項目

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