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寧波
丈夫秘密出售房子，妻子聲稱合同無效
蘭和她的丈夫徐于1995年登記結婚?；楹螅麄円蚋星椴缓隙志佣嗄辍Ｌm和他的兒子一直住在家里（即有爭議的房子），而她的丈夫徐住在他父母的家里。蘭現在居住的房子的產權是以她丈夫的名義擁有的，但房子應該是丈夫和妻子的共同財產。從一開始到辦公室，原告家里的一些人就來找她的丈夫，并稱贊她負債累累。但蘭不知道內情，也找不到她的丈夫進行調查。2005年底，她的丈夫徐和第三人在沒有通知蘭的情況下將房子賣給了他，其中一人在簽訂合同時簽署了丈夫和妻子的姓名。蘭也不知道
妻子認為丈夫在沒有說出真相的情況下把房子賣給了其他人，并將丈夫和買房人作為共同被告告上了法庭，要求解除房屋買賣合同并收回該房屋
恒豐縣人民法院認為該房屋在夫妻關系存續期間為共同財產，而他丈夫擅自處分財產,違反了法律規定,侵犯了原告的權益,他明知如此。因此，徐與他簽訂的房屋買賣合同無效。
評論：《最高人民法院關于貫徹執行民事政策和法律若干問題的意見》第五十五條規定，如果部分共有人未經其他共有人同意出售房屋，銷售關系應被宣布為無效。如果買方不知道銷售關系是否有效，應根據實際情況進行處理。其他共有人明知當時不反對，事后提出反對的，應當承認銷售關系的有效性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于實施《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第八十九條規定，共有人在共有關系存續期間擅自處分共有財產的，它通常被認為是無效的。但是，第三人善意有償取得財產的，應當維護第三人的合法權益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。本案的第三方何某知道這是共有財產，未經共有人同意簽署了本合同，該合同不真誠，應被視為無效
作者：*夏成有田
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