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寧波
房屋質(zhì)素糾紛個案
購房者在購房前除了要多了解住房情況，做出理性判斷外，在二手房銷售過程中發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛時，還應(yīng)積極尋找有效途徑，維護(hù)自己的合法權(quán)益，賣方是否需要承擔(dān)質(zhì)量缺陷的保修責(zé)任，主要取決于賣方是否故意隱瞞，買方是否知道質(zhì)量缺陷。出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。但是，如果出賣人已將質(zhì)量缺陷如實(shí)告知該房屋，或者有證據(jù)證明買受人知道該房屋存在質(zhì)量缺陷，根據(jù)中國合同法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋銷售的特點(diǎn)，出賣人不承擔(dān)保證責(zé)任，賣方的擔(dān)保責(zé)任包括賠償損失、降低房價、修理或承擔(dān)修理費(fèi)用。當(dāng)然，如果買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在影響居民人身安全的重大質(zhì)量問題，他可以要求終止房屋買賣合同，因?yàn)榇藭r，賣方的行為已構(gòu)成根本違約，房屋買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。買受人可以根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定行使法定終止合同的權(quán)利
如果出賣人交付的貨物不符合質(zhì)量要求，買受人可以合理選擇要求修理、更換、降價、，根據(jù)損失的大小采取賠償損失或退貨等救濟(jì)措施。賣方的擔(dān)保責(zé)任可以是明示和默示的，即雙方在合同中可以明確約定。即使不涉及本合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，賣方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，如果買方在簽訂合同時仍然接受賣方的質(zhì)量缺陷，則賣方可以免除保修責(zé)任
因此，經(jīng)審理，法院認(rèn)為廁所的管理和鋪設(shè)是裝修過程中的隱蔽工程，而小朱則無法用肉眼直接察覺。因此，小朱對損失沒有過錯。小王在裝修過程中擅自改變管線走向，明知廁所水不暢通，未明確告知買家小朱，構(gòu)成故意隱瞞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
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簡介:
王舸律師，西南政法大學(xué)法律本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士，民建會員，2015年、2018年九龍坡區(qū)優(yōu)秀律師，具有深厚的法律功底和豐富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，豐富的辦案技巧，對案件有敏銳的判斷和掌控能力，能根據(jù)案件的具體情況和訴訟進(jìn)程的變化為委托人準(zhǔn)確提供應(yīng)對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件，擔(dān)任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業(yè)的法律知識智慧和高度的職業(yè)責(zé)任感，持法律之劍,維天平之衡，為當(dāng)事人合法權(quán)益披荊斬棘，保駕護(hù)航。
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