逾期交付是指開(kāi)發(fā)商未能在商品房買賣合同約定的交付使用期限內(nèi)將房屋交付給買受人。在購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房時(shí)，買方通常在開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售許可證后與開(kāi)發(fā)商簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房銷售合同

，根據(jù)現(xiàn)行版本的《濰坊市商品房銷售合同》，交付時(shí)間一般在第8條中規(guī)定，即出賣人應(yīng)在*月*日*年之前將符合下列條件并符合合同規(guī)定的商品房交付給買受人，根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定：1該商品房已通過(guò)驗(yàn)收。2、該商品房已通過(guò)全面驗(yàn)收。3、該商品房已分期通過(guò)全面驗(yàn)收。4、該商品房已取得商品房交付批準(zhǔn)文件，但因下列特殊原因，除非雙方協(xié)商同意終止或變更合同，出賣人可以根據(jù)事實(shí)延長(zhǎng)合同：

1。出賣人遇不可抗力，并在第9條發(fā)生之日起X日內(nèi)通知買受人，出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任如下：除本合同第8條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未在合同約定期限內(nèi)將該商品房交付買受人使用的，按以下*方式處理：（1）按逾期時(shí)間（未累計(jì)）另行處理（1）不超過(guò)*天，自本合同第八條規(guī)定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人每天向買受人支付已交付房?jī)r(jià)的10000*違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 超過(guò)*天期滿后，買方有權(quán)終止合同。如果買方終止合同，賣方應(yīng)在收到買方終止合同通知之日起*天內(nèi)退還所有付款，并按買方累計(jì)付款的*%向買方支付違約金。如果買方要求繼續(xù)履行合同，合同應(yīng)繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)每天向買受人支付已付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一的違約金*（費(fèi)率不得低于第（1）項(xiàng)的費(fèi)率）

2。雙方約定的其他情形

從上述兩條可以看出，除開(kāi)發(fā)商根據(jù)事實(shí)可以延期外，如果開(kāi)發(fā)商未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則屬于逾期交付。買方可根據(jù)本合同第9條的規(guī)定追究賣方的違約責(zé)任，但應(yīng)注意的是，當(dāng)采用第一種方法時(shí)，應(yīng)根據(jù)逾期時(shí)間和天數(shù)分別處理。

法律規(guī)定

根據(jù)協(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議進(jìn)行處理。如果法律處理原則沒(méi)有約定，如果買賣雙方對(duì)逾期交貨的處理方法（包括違約金、損失賠償?shù)龋](méi)有明確約定，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定辦理，商品房買賣合同中對(duì)違約金的數(shù)額和損失賠償?shù)挠?jì)算方法沒(méi)有約定，違約金或損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：，按未付購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用的，一般按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，損失賠償金額的確定需要在訴訟過(guò)程中通過(guò)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估同一地區(qū)類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定

律師建議：當(dāng)買方遇到開(kāi)發(fā)商逾期交付時(shí)，應(yīng)首先根據(jù)雙方簽訂的合同與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果談判失敗，應(yīng)敢于通過(guò)法律渠道追究對(duì)方的違約責(zé)任

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