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商業(yè)和住宅在線合同是一樣的嗎
商業(yè)和住宅在線簽約合同相同嗎？簽訂的銷售合同不同。網(wǎng)上簽約的本質(zhì)是保護購房者的利益，防止一套房子的多次銷售
網(wǎng)上購房合同的作用
1。網(wǎng)上簽字后，經(jīng)核實，業(yè)主資質(zhì)更加可靠，來源信息更加可靠。未來找房子可能會更方便、更快，交易流程也會更清晰。交易過程完全信息化后，買賣雙方之間的交易交付時間可以縮短。在整個網(wǎng)上簽約過程中，市民還可以通過網(wǎng)上實時查詢了解二手房交易的辦理過程。在線簽名后，交易將更加透明。此前的經(jīng)紀公司將利用客戶與業(yè)主之間的信息不對稱，徹底消除差價現(xiàn)象，交易雙方的權(quán)益將得到更多保障。網(wǎng)上簽約后，更有利于政府部門監(jiān)控二手房市場。政府將掌握真實的市場信息，為上級主管職能部門監(jiān)控市場、發(fā)布各項市場政策提供更有力的數(shù)據(jù)支持。交易過程中的資金將更加安全。過去，如何確保交易基金的安全是買賣雙方都關(guān)心的重大問題。目前的基金管理計劃將為買家和賣家提供一個平臺，讓他們放心，并能極大地保證交易過程中資金的安全
二手房居住年限的計算方法
國務(wù)院頒布的《城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條明確規(guī)定：“住宅用地的較高土地使用年限為70年。”
土地使用權(quán)期限通常自與政府簽訂土地使用權(quán)合同之日起計算。買受人取得的土地使用權(quán)由開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給買受人。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第42條，“以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者的剩余使用年限。”
例如，如果開發(fā)商在1995年簽署并購買了該房屋的土地使用權(quán)，使用權(quán)為70年，那么到2015年正好是20年。無論是一手房還是二手房，土地使用權(quán)將剩余50年，70-20=50年
也就是說，新業(yè)主只有50年的使用年限
以上知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。商品房網(wǎng)上簽約與住宅網(wǎng)上簽約性質(zhì)相同，但二者簽訂的銷售合同不同。網(wǎng)上簽約的本質(zhì)是保護購房者的利益，防止一套房子多次銷售。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關(guān)luba的法律咨詢。com
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