案例介紹：沒有續簽合同，也沒有續租或搬遷

河南的一家水泥廠有幾間臨街房。2015年1月1日，河南某水泥廠以甲方（出租人）和穆為乙方（承租人）簽訂了《房地產租賃合同》。穆先生租了一間總面積90平方米的門面房，月租5760元。一次性付款打5%的折扣后，每年為64638元。2016年1月3日，按照2015年的租金標準，穆某將2016年的部分租賃費44638元支付至原告指定的賬戶，剩余租賃費為2萬元。被告于2016年9月和11月兩次將其交付原告。2016年12月14日，水泥廠向租戶發出收租通知，主要內容為：“您好，租戶，2017年門面房租金已開始支付，2017年1月20日前未支付租金的，將不再續簽租賃合同，并于今日遷出。”付款方式、賬戶名稱、開戶銀行和賬號附于通知后。Mu在“催租通知簽字表”后簽字。后來，他多次通知被告簽署房屋租賃協議并支付租金。期限過后，他清空了房子，并把它還給了原告。后來，Mu沒有支付租金，繼續占用租賃房屋

法官的判決：終止合同，歸還房屋并支付賠償

I.終止水泥廠與Mu之間的房屋租賃合同

II。本判決生效后30天內，牟立即將南陽市臥龍區臥龍路236號一家水泥廠的房屋騰空，并將房屋歸還給一家水泥廠，2017年至按每月5670元的標準歸還房屋之日

律師聲明：主要義務的違約履行視為無限期合同的續簽

1。《合同法》第212條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。第215條規定，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。

第236條規定，承租人在租賃期滿后繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定

因此，本案合同在2015年租賃期滿后，被告向原告支付2016年租金的行為以及原告同意繼續向被告出租房屋的行為是雙方的真實意圖，不得違反法律禁止性規定，雙方于2015年簽訂的租賃合同繼續有效。原告和被告之間存在不確定的租賃合同關系，雙方應根據合同履行各自的義務。《合同法》第232條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。

第六十一條規定，合同生效后，當事人對質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；如果無法達成補充協議，則應根據合同的相關規定或交易習慣確定。本案中，2016年租金到期后，Mu未能在2017年向原告支付租金，在原告發出2017年應支付租金的通知后，被告仍未能向原告支付租金。被告的行為構成了根本違約。現在原告要求終止與被告的租賃合同，這符合法律規定。《合同法》第235條規定，租賃期滿，承租人應當返還租賃物。根據協議或租賃物的性質，歸還的租賃物應符合使用后的狀態，因此，在這種情況下，Mu有法律義務在2016年（2016年12月31日）租賃費到期后將租賃房屋歸還給出租人的水泥廠。但是，在穆的租賃期屆滿后，他有義務騰出該房屋，并應主動搬出原租賃房屋；逾期不騰出房屋構成非法占有。被告繼續非法占用原出租房屋，其行為構成對水泥廠所有權和使用權的侵犯。《中華人民共和國侵權責任法》第六條第一款規定，行為人因過錯侵害他人民事權益的，應當承擔侵權責任。因此，Mu應承擔向水泥廠支付逾期占用費和使用費的民事責任。某水泥廠要求被告按照2016年租金標準支付2017年1月1日至出租房屋騰空之日的租金

基于上述介紹，違約續簽合同是否有效取決于合同是否有相關協議。我相信通過閱讀以上介紹，您將對違約續簽合同是否有效的法律知識有一定的了解。如果您在這方面仍有法律問題，請咨詢魯巴律師。com，誰會給你專業的答案