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在簽訂特價房購買合同時，我們應該注意哪些細節

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-10 · 106人看過

一些特價房有輕微缺陷，尤其是在房屋類型方面，如異形房、轉角房和景觀定位差。因此，購房者在購買特價房時，首先要注意特價房的戶型結構是否合理適用

是否為滯銷戶型

一些開發商會以特價出售滯銷房。這類房屋的共同問題是，它們在面積比例方面不到位，例如廚房小、客廳空間不足等。除了緊湊和功能齊全外，還應注意房屋的動態和靜態分區是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的布置是否方便使用

詢問開發商的資質

在購買特價房時，買家應查看開發商的手續是否齊全。最好了解開發商的資質，避免一些沒有開發資質或不出售許可證的開發商。他們拿出一些問題房屋，用特價作為噱頭來欺騙購房者

多年的產權

一些商業產權項目用特價房作為噱頭。這些房屋的特點是房屋面積小，總價格低，地理位置成熟。然而，這些房屋只有40年的使用權，水電費遠遠高于房屋。專業人士提醒，我們應該注意我們想買的特價房是否會未建成，并了解產權歸屬。有時同一項目不同產品的產權也不同

購買合同中需要注意的內容

投資者和首次購房者往往購買特價房。對于沒有購買經驗的首次購房者，購買特價房最簡單的方法是將其與非特價房進行比較：房屋之間的區別是什么，包括位置、房屋類型和定位；房價和非特價房的價格相差多少。如果不存在這些問題，特價房是值得購買的。買家決定購買后，他也應該注意合同

目前，開發商簽署的合同是標準合同，但買家應該特別注意細節。合同價格是否為特價房價格；房子的公共份額有多大？因為合同是根據內部區域簽訂的，所以可能會有一個會計單價。事實上，這不是“特價”。合同中最重要的兩點是交貨時間和交貨標準：交貨時間是否與非特價房相同；無論交付標準是否不同于非特價房

據報道，一些開發商還將購買一些更好的房子作為特價房。事實上，這是開發商變相降價以收回資金的一種手段，比如經理推薦的房子。這樣的房子是值得購買的。（P>）考慮房屋的投資價值

>購買房屋時應考慮房屋的投資價值。因此，購房者應考慮住宅價格是否合理、先進、社區環境是否美觀、配套設施是否到位、交通是否便利等問題。只有當這些因素完成，或者未來有很大的改善空間時，特價房才能保值增值。此外，濰坊大部分特價房都是該項目的最后一期。在購買時，你可以比較他們早期或周邊的項目，從與該地區類似產品的比較中判斷購買房屋的未來升值空間。如果當前的房地產貼現價格低于同一地區的其他房地產價格，風險就要低得多

一些特價房是“可疑的”

房屋供應存在輕微缺陷，尤其是房屋類型的面積比不到位。不合格的開發商利用問題房屋出售個人商業產權，并利用特價房作為噱頭

業內人士：與非特價房相比，絕大多數特價房在戶型、朝向和樓層方面都存在劣勢。因此，購房者應全面了解并在購買時考慮清楚，并與非特價房進行比較。他們不應該匆忙下訂單

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