補充協議也是商品房買賣合同的重要組成部分，與商品房買賣合同具有同等法律效力。補充協議通常由開發商單方面起草，這對開發商有利。因此，買家應注意開發商提供的補充協議。如果補充協議增加了買家的責任，減少了開發商的責任，或者補充協議中有霸王條款，買家可以拒絕簽署。如果買受人在不知情的情況下簽署了本協議，買受人可以向法院提起訴訟，并以開發商提供的補充協議明顯不公平或欺詐為由，請求法院裁定開發商提供的補充協議無效或被撤銷，也可以維護自己的合法權益。公共維修基金的轉讓一般來說，買賣雙方的房屋交易價格包括公共維修基金的金額。但是，公共維修基金不能與房屋一起轉移。即使該房屋的產權變更登記手續已經完成，公共維修基金也不會自動轉移到買家的名下。必須辦理公共維修基金的轉移手續，地點在房屋所在地各區縣專項維修基金管理部門。因此，補充協議應規定雙方共同處理公共維修基金的時間。一房兩售的特殊處理

簽訂多份房地產銷售合同是賣方最嚴重的違約行為，可能導致買方缺錢缺房。增加違約責任是出售一套以上房屋的事后預防措施。如果存在惡意欺詐，業主可以無視高額違約責任，將所有房款與買家的房款一起揮霍，然后賣掉房子逃跑。因此，不能保證買方沒有風險。通過提前通知注冊系統，這種情況可以消除。預告登記協議是物權法規定的一項新制度。指在房地產交易過程中，為防止房地產權利人在合同生效后辦理過戶登記手續前單獨處分房地產，雙方應按合同約定，將房地產轉讓事項向登記機關預先登記，確保受讓人在條件成熟時進行正式產權登記。預告登記后，未經權利人同意，房地產權利人不得處分該房地產。可以看出，如果賣方“出售多套房屋”，進行預告登記的買方將不會遭受任何利息損失。預告登記需要雙方自愿，房地產登記機關辦理的預告登記必須按照雙方的登記申請進行。因此，最好書面同意，雙方同意向房屋所在地的房地產登記機關申請預告登記。解決各種法律文件之間的沖突

出售二手房需要簽署許多法律文件。只有在合同方面，才有存款合同、中間合同、銷售合同、補充協議等。有時每個合同的內容不一致，甚至相互沖突，因此有必要澄清存款合同和中間合同。如與銷售合同有沖突，以銷售合同為準。補充協議的簽訂正是因為銷售合同存在缺陷。因此，補充協議應說明，如果與補充協議發生沖突，應以補充協議為準。售樓書的重要內容應是補充協議的組成部分

購買商品房時，尤其是購買未來房屋時，買方在決定是否購買之前，通常會閱讀開發商打印的售樓書。售樓書通常會列出房地產的特點、交通、規劃設計、房屋類型、配套設施、裝修、設備等。買家認為《售樓書》是開發商的承諾。因此，一旦交付的房屋與“售樓書”不符，他們就會感到受騙。在實踐中，此類爭議并不罕見。

從法律角度來看，銷售手冊是一種要約邀請。這是開發商向買家發送的購房意向聲明。它不具有法律效力。雙方正式簽署的合同或補充協議是意識的真實表達，盡管《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛若干法律適用問題的解釋》第三條有規定，但雙方承諾并具有法律效力“出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾是明確確定的，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中不包括該說明和承諾，也應視為該合同的內容。當事人違反約定的，應當承擔違約責任。“然而，為了避免將來可能發生的糾紛，建議買方將開發商承諾的與之相關的重要內容寫在補充協議的建筑手冊中。房屋質量是開發商和居民之間最具爭議的問題。因此，這一點非常重要。”同意合同中房屋質量的內容或補充

買方應與開發商約定的內容包括：墻體平直度標準；防水標準為屋頂無水漬，廚房、衛生間防水良好，上下水管與地面連接處無漏水、滲水；表面裂縫標準：即開發商承諾商品房內部無裂縫，保溫墻面平整，瓷磚地面平整，無松動、爆裂、縫隙；管道安裝及室內地面找平標準：即開發商承諾不通過該商品房內的任何公共管道，并承諾任何管道的安裝不會影響該商品房的室內地面找平。使用的建筑材料應符合國家強制性標準等

7。商品房交付協議房屋交付時，需要履行的手續包括：房屋占用通知；鑰匙收據。開發商應向買方提交的資料包括：北京市建設工程竣工驗收備案表、，住宅質量保證住宅使用手冊（這兩本書的內容不得低于《商品房、測量面積等質量保證和住宅使用手冊制度實施規定》

8.違約責任和合同終止協議

雙方同意房屋交付后，已交付的房屋不能按照約定達成合同或補充協議的，買受人有權拒收該房屋。并約定開發商因違約應支付的違約金金額或比例。同時，開發商也可以約定在一定期限內進行整改或修復。如果在規定時間內未達到約定標準，買方可單方面終止合同。同時，雙方還商定了合同終止后的處理方法，包括開發商應向買方支付的違約金和損失賠償的計算方法。產權證書是確定房屋所有權的法律依據。在實踐中，往往會出現買受人在全額支付房價后的幾年內無法取得產權證的情況，導致產權處于不確定狀態。因此，就取得產權證書的截止日期達成一致是非常必要的。同時，雙方還同意，如果買方在期限屆滿時仍未能取得產權證書，買方有權退房并制定退房措施。抵押貸款協議是許多購房者采用的付款方式。在付款方式的附錄中，開發商經常表示，如果買方無法從銀行獲得抵押貸款，買方應在收到通知后的幾天內付清余款。買家往往粗心大意，不注意價格