目前，全裝修房屋的運(yùn)營(yíng)模式在一定程度上滿足了部分購(gòu)房者的個(gè)性化裝修需求，但相關(guān)規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)的缺乏是全裝修房屋售后糾紛層出不窮的主要原因，部分購(gòu)房者被全裝修房屋“鬧鬼”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在沒(méi)有相關(guān)規(guī)范的情況下，如果購(gòu)房者能從以下兩點(diǎn)做好足夠的工作，就可以大大減少購(gòu)房糾紛，購(gòu)房合同的內(nèi)容是一個(gè)重要的法律依據(jù)。因此，如果購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)能夠?qū)γ恳粋€(gè)細(xì)節(jié)都有明確的約定，即使將來(lái)出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房合同也可以使業(yè)主權(quán)益保護(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。明確材料規(guī)格，盡可能細(xì)化合同中裝飾材料的條款。在許多裝修房屋的預(yù)售合同中，開(kāi)發(fā)商只提到要使用什么品牌的裝修產(chǎn)品，或者用“進(jìn)口”和“高檔”等簡(jiǎn)單而模糊的詞來(lái)描述裝修產(chǎn)品。事實(shí)上，同一品牌和不同規(guī)格的產(chǎn)品價(jià)格可能相差很大。因此，專(zhuān)家建議買(mǎi)家在合同中明確注明裝修材料的品牌、規(guī)格、等級(jí)、型號(hào)等要素。此外，買(mǎi)家還應(yīng)與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，認(rèn)為材料符合國(guó)家環(huán)保要求。明確裝修成本

購(gòu)房者應(yīng)盡最大努力要求開(kāi)發(fā)商在合同中明確寫(xiě)明裝修成本，以便業(yè)主將所用材料與總裝修成本進(jìn)行比較，以確定成本是否一致。此外，還應(yīng)注意裝飾部分的項(xiàng)目和費(fèi)用之間是否存在重疊。明確違約責(zé)任

業(yè)主是否與開(kāi)發(fā)商簽訂獨(dú)立的全裝修房屋合同或與裝修公司簽訂裝修合同，購(gòu)房者應(yīng)注意在購(gòu)房合同或裝修合同中明確列明房屋質(zhì)量問(wèn)題和違約問(wèn)題的責(zé)任方。質(zhì)量問(wèn)題的賠償應(yīng)該有具體的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議

為了避免自己對(duì)全裝修房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，一些開(kāi)發(fā)商簽訂了兩份全裝修房屋銷(xiāo)售合同。王展律師認(rèn)為，即使買(mǎi)受人按照開(kāi)發(fā)商的要求與裝修公司簽訂裝修合同，也最好在預(yù)售合同中通過(guò)補(bǔ)充條款就裝修事宜達(dá)成以下協(xié)議：一是裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格。除空白房屋條件下的裝修標(biāo)準(zhǔn)外，全裝修條件下的裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)包含在裝修標(biāo)準(zhǔn)中；2、 送貨上門(mén)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)一步明確“交付”的概念，不僅約定轉(zhuǎn)讓和交付房屋的權(quán)利和義務(wù)，而且約定交付房屋的裝修；3、 裝修工程和裝修質(zhì)量應(yīng)明確約定。購(gòu)房者確認(rèn)房屋的空白狀態(tài)后，開(kāi)發(fā)商可以組織實(shí)施裝修工程，明確發(fā)展商是裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人< P/> < P>全裝修房屋的裝修部分質(zhì)量缺乏公平的第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)。僅通過(guò)開(kāi)發(fā)商的自律和對(duì)已裝修房屋的抽樣檢查，很難確保每套房屋的裝修符合標(biāo)準(zhǔn)。與空白房屋相比，全裝修房屋有更多的細(xì)節(jié)，裝修本身可能掩蓋一些結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，而業(yè)主可能對(duì)房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)沒(méi)有透徹的了解。一旦發(fā)生糾紛，開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)企業(yè)和裝修企業(yè)都要努力工作，收效甚微。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在收到完整裝修的房屋之前，應(yīng)該找一位專(zhuān)業(yè)的房屋檢查員對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。一旦發(fā)現(xiàn)裝修問(wèn)題，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出整改意見(jiàn)

此外，在房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商溝通房屋整改時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)敷衍地說(shuō)：“先交房，交房后，我們自然會(huì)解決質(zhì)量問(wèn)題。”購(gòu)房者在倉(cāng)促收房后，往往會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和裝修公司之間推卸責(zé)任的情況。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)根據(jù)合同要求相應(yīng)的第一責(zé)任方盡快解決裝修質(zhì)量問(wèn)題，如有其他問(wèn)題，應(yīng)執(zhí)行交付程序，你可以咨詢我們的律師