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簽訂購房合同補充協議時要小心

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-14 · 106人看過

協議規定，未在規定日期取得房產證的，視為“無法取得房產證的開發商單方面違約”。對于這種“開發商單方面違約”，業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內歸還業主支付的所有款項。此外，無論是購買新房還是二手房，在簽訂購買合同之前，都必須與賣方溝通，核實本次交易中房屋產權的歸屬，為避免同時發生還債、查封、一房多售等現象，如果合同文本中沒有規定辦理房產證的具體時間，買受人可以在補充協議中約定辦理房產證的時間，為了避免以后的產權糾紛

明確具體的房屋質量標準

買方可以聘請有資質的機構對房屋進行檢查。如果檢查結果與開發商的質量標準不一致，開發商有權將其提交法院或相關機構進行最終裁定。交付時交付的房屋未達到補充協議約定的標準的，房屋所有人有權拒絕接收，開發商應當賠償房屋所有人。如果在規定時間內仍未達到約定的交貨標準，買方有權單方面終止合同。開發商應支付因未能收到房屋而產生的違約金和其他損失。此外，一些補充協議將解釋退房責任。如果退房是由開發商引起的，必須就責任歸屬和相關解決方案達成一致

為了防止開發商在補充協議中添加“霸王條款”，在簽署協議之前，我們必須仔細檢查協議的內容，當出現不合理條款時，及時與開發商溝通和調整

明確房地產顧問的承諾、廣告說明和給出的面積

房地產顧問的承諾，開發商提供的廣告說明和面積應寫入補充協議。影響樣板間價格和具體品牌的廣告說明應寫入補充協議。開發商給出的面積，包括具體位置、使用年限和裝修標準，還應在補充協議中詳細說明，并注明使用權

盧巴住房貸款重要的是提醒買家，開發商的口頭承諾和廣告必須寫入補充協議，作為開發商履行其承諾的相關依據未來的義務同時，我們也應該關注住房面積誤差問題，商定住房面積和共享面積的合理誤差范圍，尤其是在二手房交易中面積誤差超過3%時，相當多的買家是戶籍或兒童學校。在這一過程中，戶籍變更是一個不容忽視的問題。P>

因此，我們建議購房者在簽訂補充住房協議條款時，必須確認中原業主及其相關人員的戶籍是否正在遷出或何時遷出，以及是否未承擔違約責任。p>

此外，由于一些舊二手房歷史悠久，很可能在房子里發生了一些禁忌的事情。買受人對房屋歷史有疑問的，可以在補充協議中約定。因為一旦賣方或中介隱瞞事實，買方可以根據合同提出索賠

購房補充協議的狡猾行為

識別文字游戲，以避免開發商推卸責任

例如，合同規定了違約金的比例，但開發商在補充協議中同意不超過一定比例，因此，在一段時間后無需支付違約金

提醒開發商使用補充協議轉移風險

例如，合同規定延遲交付，但開發商在補充協議中同意，遇到異常困難且未能按時交付并非違約。這些異常困難是什么？很容易爭論

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