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寧波
如果我未能按時簽署購房合同，我該怎么辦
[簡介]
“三年前，我在沙嶺坤業市買了一套房子，支付了9萬多定金。到目前為止，我還沒有簽署正式的購房合同。3月5日，公民關女士站在坤業城社區一期C3號樓下，抬頭看著預購的新房子，手里拿著定金付款
2013年3月，關女士在沙嶺市昆野市購買了一套77.38平方米的商品房。開發商為**坤業房地產開發有限公司，雙方簽訂了商品房意向認購合同，并根據商品房意向認購合同交付了9萬余元的首付款，開發商承諾在2014年1月31日前與乙方簽訂正式的商品房預售合同
“目前我手中只有一份商品房意向認購合同，且從未簽訂過正式的商品房預售合同?！标P女士說
在支付首期款后，關女士參加了開發商組織的開獎活動
根據關女士提供的《昆野市開獎兌獎協議》的內容，2013年8月，她幸運地獲得了二等獎，相應的獎項是“華中快樂之旅”
“二等獎直到現在還沒有被開發商兌現。后來，開發商說，如果他不能去，他可以在未來免除相應的獎勵?！标P女士說
關女士不能接受的是，她預購的新房所在的單元已經三年沒有水和電了，電梯還沒有安裝
“這房子是給我兒子的。我兒子正在等一套新房子。現在他還沒有簽訂正式合同。如果他不退還首期款，他就無法獲得貸款?！标P女士說
3月5日，記者和關女士來到昆業城社區。社區道路被殘土和碎石覆蓋，一些水井沒有井蓋，并且是開放的關女士預購的商品房位于社區C3樓。到目前為止，這層樓還沒有安裝電梯。電梯入口用木板覆蓋，單元走廊里隨處可見生活垃圾
“現在大樓里沒有水，只有臨時用電。住在里面很痛苦?！币晃粍倓傋≡谠撋鐓^的居民說
記者注意到，只有一些居民住在該社區，一些居民在外面連接自來水管為他們的家供水
據知情人士透露，由于小區配套設施達不到商品房驗收標準，業主貸款手續和房屋證明延誤，一些業主已將開發商告上法庭。
然后，記者撥打了銷售傳單上標明的昆野市銷售中心的電話，電話的另一端提示：“對不起，你撥打的號碼不存在?！?/p>
[法律解釋]
律師說：如果購房合同沒有按時簽訂，開發商違約應承擔責任，消費者在支付購房首付款后與開發商簽訂購房意向認購合同。雖然只是意向認購合同，但如果在合同內容中約定了與消費者簽訂正式商品房預售合同的時間，本合同約定具有法律效力
如果開發商未能履行商品房意向認購合同中的承諾，且未能在約定的時間與業主簽訂正式合同，則開發商從根本上違反了合同，買受人有權要求撤銷意向認購書，要求開發商退還房價，并承擔相應的違約責任
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